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間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	D
    間取り	4LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	89.60m2
    バルコニー 面積	11.63m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  引き出し式スライドキャビネット
  シンク下などの限られたスペースを最大限に活用でき、出し入れのしやすさやその容量に優れる引き出し式の収納です。家事効率もアップします。＜モデルルーム写真＞
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  シンク前ポケット収納
  キッチン作業時のセンターポジションでもあるシンク前に、包丁を収納するスペースを設けて有効活用。必要なときにサッと取り出せるので、作業効率もアップします。＜モデルルーム写真＞
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  ソフトクローザー
  引き出しも簡単に開閉できます。また、穏やかに閉まるので引き出しの中の食器などにも優しく、万一の指挟みも防ぎます。＜モデルルーム写真＞
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  大型静音シンク
  間口と奥行きの広いシンクを採用。大皿や中華鍋などのかさばるものもラクに洗えます。調理から後片付けまで効率的にこなせるゆとりのサイズです。＜モデルルーム写真＞
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  浄水器一体型水栓
  オープンタイプのキッチンでダイニングから目を引きやすい水栓は、浄水器一体型でスッキリと。調理や野菜・果物洗いに、美味しくキレイな水が、すぐ使えます。※カートリッジ交換には別途費用が必要です。＜モデルルーム写真＞
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  薄型レンジフード
  薄型デザインのレンジフード。コンロの上部には吸引力に優れたレンジフードを設置。整流板に高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭きとれます。＜モデルルーム写真＞
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  食器洗浄乾燥機
  日々の水仕事を減らしてくれるだけでなく、手洗いが面倒な細かな目のザルや大きな鍋などを洗うのにも便利。水も時間も節約できる、見た目スッキリのビルトインタイプです。＜モデルルーム写真＞
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  ガラストップコンロ
  衝撃に強くお手入れもしやすい3口コンロ。便利な機能や、調理油過熱防止装置・焦げ付き消火機能などの安心機能も搭載しています。＜モデルルーム写真＞
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  浴室暖房乾燥機
  浴室には、乾燥・暖房・涼風・換気の4役をこなす、24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機。快適なバスタイムに役立つほか、カビ抑制の役割も果たします。＜モデルルーム写真＞
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  追い焚き機能付自動給湯システム
  操作がカンタンな、自動給湯システム。冬場の半身浴など、湯船につかる間にお湯がさめてしまった場合にも、手軽に温めなおしができます。＜モデルルーム写真＞
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  シャワーフックスライドバー
  シャワーの角度の調節や、ココという位置にシャワーの高さを固定できるので便利です。また、お子さまと一緒のご入浴などにも快適にお使いいただけます。＜モデルルーム写真＞
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  ランドリーパイプ
  浴室にはランドリーパイプを設置し、雨の日でもバスルームで洗濯物を干すことができます。＜モデルルーム写真＞
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  エコシャワー
  ヘッドに内蔵した羽根車で少ない水量でも勢いのあるシャワーを可能にした節水シャワーを採用しています。＜モデルルーム写真＞
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  マグネット収納どこでもラック
  家族の成長に合わせた収納が可能。シャンプーやソープなどのバスグッズをすっきりと整理できます。＜モデルルーム写真＞
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  ヘアキャッチャー
  浴槽の排水で排水の中に“うず流”を発生させ、排水口を洗浄しながら髪の毛やゴミを集めてそのまま捨てられます。＜モデルルーム写真＞
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  ボウル一体型カウンター
  使い勝手の良いスペースが確保できる片寄せボウルを採用。混みがちな朝の身支度も2人並んで利用できます。＜モデルルーム写真＞
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  引出式シングルレバー混合水栓
  吐水口はホースを引き出してヘッドが伸びるタイプなので、洗面台のお手入れなどに便利です。また、操作がしやすいシングルレバーを採用しています。＜モデルルーム写真＞
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  三面鏡収納
  ドレッシングルームのメインアイテムでもあるミラーは、たっぷりとした収納力のあるキャビネットタイプ。毎日使うものを出し入れの不便なく収納できます。＜モデルルーム写真＞
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  ICチップ内蔵の非接触キーを採用したサーパスエスコートサービス＋F-ace
  顔認証システムによる入館システムでより便利で快適な暮らしと、強固なセキュリティによる安心・安全を実現しました。＜概念図＞
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  ”24時間”暮らしのサポート サーパスSOS24
  【24時間 365日の管理体制】
  サーパスの各住戸と共用スペースには、警備会社と連携したセキュリティシステムを導入。24時間、365日の管理体制で火災や事故などに対応し、被害の拡大を防ぎます。住戸内で異常（火災警報器や非常ボタンを押したなど）が発生した場合、マンション内の遠隔監視装置を通して、ガードセンターで受信。警報を発信した住戸に確認の連絡を直ちに行うと同時に、警備員が現場へ急行します。状況によっては住戸内にも立ち入る場合もあります。もちろん管理会社、警察、消防の各署にも緊急連絡を行います。＜概念図＞
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  非常用照明
  避難経路の一部には非常用照明を設置。停電時に自動点灯し、より安全に避難できます。＜参考写真＞
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  消火器
  火災が発生した時、消火活動ができる消火器が共用部の各所に設置されています。＜参考写真＞
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  地震にも強いサーパスの躯体
  「阪神大震災」「新潟県中越地震」「東日本大震災」で、サーパスマンションは地震による被災を経験しています。しかし、激震地区にあったものを含めて、大きな被害もなく、地震後も安心して暮らしていただいております。＜イメージ写真＞
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  安全や品質を第三者評価機関が評価する住宅性能評価書を取得予定
  第三者機関が法律で定められた基準に沿って建物性能をチェックし、その結果をまとめた住宅性能評価書をお渡しいたします。取得済みの設計住宅性能評価書、さらには竣工時に取得予定の建設住宅性能評価書の2つがあり、客観的な基準に基づき、マンションの品質を比較検討できます。マンションの性能や品質が等級・数値などでわかりやすく、比べやすい。第三者の専門家がお客さまの代わりに見えないところも厳しく検査します。
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  直床・二重天井構造
  メンテナンス性が向上するだけでなく、将来のリフォームにも配慮し、直床・二重天井構造を採用しています。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型鉄筋を採用
  鉄筋コンクリート構造の柱に溶接閉鎖型のせん断補強筋を採用しています。継ぎ目がなく強度が均一なので、地震時の主筋の折れ曲がりを防止、コンクリートの拘束効果を高めます。せん断力に強く、柱の耐震性を向上。また、押しつぶそうとする力に対しても、頑丈なコルセットのように、コンクリートがはじけ飛ばないように柱の抵抗力を高めます。＜概念図＞
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  コンクリーのかぶり厚さ
  鉄筋からコンクリート表面までの厚さを「かぶり厚さ」といいます。柱・梁など主要構造部については、建築基準法より10mm～20mm程度プラス。さらに屋外部（柱・梁など）については、約20mmの増し打ちを実施し、鉄筋を劣化やサビなどから守ります。＜概念図＞
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  杭基礎構造
  サーパスマンションの特長として、ぜひ知っていただきたいのは、構造部分に隠れている高品質の数々です。私たちはその土地の地質調査の結果をもとに、住まいの安全性や耐久性を定めています。その場所にもっとも適した設計プラン・施工方法を用いて、地震や台風などに負けないクオリティを追求。土台づくりにじっくりと時間をかけて、強くて丈夫な基礎を築いています。＜概念図・参考写真＞
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  コンクリート設計基準強度
  設計基準強度とはコンクリートの品質を判断する上でもっとも重要な項目で単位は「N/mm²」で表します。「サーパス福山駅ザ・ガーデン」では、コンクリート設計基準強度を27～36N/mm²と規定。これは1m²で約2,700～約3,600tもの圧縮に耐える強度を意味しています。＜概念図・参考写真＞
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  各部位ごとに断熱材を設定
  外部および非空調部分に面する部位には、断熱材を施すことで、結露の抑制・省エネルギーに努めています。※住戸により、断熱範囲・厚みが異なります。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス採用で断熱に配慮
  室内の快適性を高めるため、高い断熱効果を発揮する複層ガラスを採用。光熱費の削減はもちろんのこと、CO2排出量の削減により環境面でも貢献できます。＜概念図＞
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  断熱構造・遮音構造
  穴吹工務店では、自社の施工基準でマンションの防音・遮音性の向上に努めています。直床・二重天井をはじめ各戸境壁コンクリート厚約200～250mm、床コンクリート厚約200～250mm（水廻りを除く）を採用。冷暖房効果もアップし、室内外の温度差によって生じる結露も抑制します。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	4,880万円	最多価格帯	-
間取り	4LDK	専有面積	89.60m2
販売戸数	1戸 （2階）	管理費（月額）	月額 12,840円 （インターネットサービス保守管理費などを含む）
修繕積立金（月額）	月額 7,600円	修繕積立基金（一括）	760,000円 （引き渡し時一括払い）
その他	●バルコニー面積 : 11.63m2 ●取引条件有効期限 : 2026年01月03日

全体概要

所在地	広島県福山市東桜町39番（地番）
交通	山陽本線（JR西日本） 「福山」駅 徒歩6分 （約460m） 山陽新幹線 「福山」駅 徒歩6分 （約460m）
総戸数	56戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	1,315.68m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年01月竣工済み	引渡し可能時期	即入居可（諸手続き終了次第）
管理形態	区分所有者全員による管理組合を結成の上、管理会社に委託 通勤方式	管理会社	株式会社穴吹コミュニティ
施工会社	株式会社穴吹工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-22040595号（2022年12月9日） 用途地域:商業地域 駐車場:総56区画（屋外平置式:6区画、屋内平置式:2区画、タワー型パーキング:48区画）［使用料（月額）:6,000円～30,000円］※EV区画の充電設備を利用する場合、月額2,500円の使用料がかかります。
会社情報	[売主] 株式会社穴吹工務店　広島支店 広島県広島市中区中町6-13広島Kビル2F 国土交通大臣（14）第1545号 公益社団法人広島県宅地建物取引業協会・中国地区不動産公正取引協議会 [媒介] 株式会社大京 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13千駄ヶ谷第21大京ビル 国土交通大臣（15）第792号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年1月27日	次回更新予定日	2025年12月20日