中古マンションレジデンスタワー上本町(3LDK) 26階

1億4,990万円

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総戸数166戸、2009年建築の地上35階建ての大規模タワーレジデンスです。管理人常駐で安心の管理体制、ペットは2匹まで飼育可能です。周辺にはお買い物施設や医療機関も充実しており住みやすい環境です。

26階部分の南西角部屋、陽当たり・眺望良好です。全ての居室に窓があり、優しい光を取り入れてくれます。ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット完備、廊下収納等もあり収納充実のお部屋です。

26階部分ですので、前面を遮る建物もなく、開放感あふれる眺望が広がります。時間や季節と共に変化していく街と空の様子を眺めながらリフレッシュ出来る空間が広がります。

リビングに入った瞬間、まず目に飛び込んでくる大きな窓からの開放的なパノラマ眺望が印象的なお部屋です。二面採光で明るく開放感があり、床暖房完備でのびのびとくつろげます。

26階部分の南西角住戸で、大きな窓から明るい光が差し込むLDK、安らぎと心地よさを感じる空間です。カーテンを開くと、大阪市内の街並みを眺めることができます。

リビングの隣の洋室3を開放すると、西面・南面のパノラマ眺望が楽しめます。すべての居室が南面に開口部がありますので、明るく眺望良好なお部屋です。

このお部屋のために造られた田中工藝製のオリジナルシステムキッチンです。ゆったりとした作業スペース、充実した設備でキッチンに立つのが楽しみになりそうです。食器洗い機、ディスポーザー完備です。

浴室は1620サイズのSYNLAを採用しています。肩楽湯、腰楽湯が完備されており、毎日心行くまで癒しのバスタイムを過ごせます。調光調色システムで気分に合わせて間接照明を調節できます。

TOTO製タンクレストイレを採用しました。毎日使う場所なのでスタイリッシュでシンプル、清潔感のある空間に仕上げました。吊戸棚があり、小物類の収納に便利です。手洗いカウンターも設置済みです。

TOTO製エスクアを採用、ゆったりとした洗面室で、朝の慌ただしい時間も快適に、入浴後の時間も穏やかに過ごせるプライベートスペースです。手を触れずに照明をonoffでき、いつも清潔に使用できます。

リビングから離れて静かな時間を過ごせる洋室1（約10.3帖）は、大きめのベッドを置いてもゆったりと使用できます。ウォークインクローゼットを設置しましたので、お部屋をすっきりと整頓きます。

洋室1にはハンガーパイプに枕棚を設置したウォークインクローゼットを備え付けました。かさばりがちなアウターや小物類までたっぷりと収納できる便利なスペースです。

南側のバルコニーに面した洋室2（約6.5帖）は、一日を通して明るい光が差し込みます。読書や課題、お仕事にも集中できるシンプルな内装に仕上げたプライベートスペースです。

リビングに隣接し、家族の気配を感じながらくつろぐことができる洋室3（約5.1帖）です。家族構成やライスタイルに合わせて個室としても、拡張リビングとしても使用できます。

ゆったりとした余裕をもって構えた玄関スペース、家族やゲストを暖かく迎え入れてくれます。人感センサーライト設置していますので、手がふさがっているときでも自動点灯で安心です。

玄関には大容量のシューズインクローゼットを設置しています。棚の高さを調整できるので様々なサイズの靴をたっぷり収納できます。お出かけの際にサッと取り出したいレイングッズの収納にも便利です。

廊下には3か所の収納を設置しています。災害備蓄品やお掃除用品、オフシーズンの家電などの収納に便利です。家族共用のものやペット用品などもたっぷり入ります。

26階部分、南向きのバルコニーです。前面を遮る建物はなく、開放的な眺望が広がります。遠くの空や景色、変化していく街並みを眺めながら大きく伸びをしたくなるようなスペースです。

管理人常駐で管理体制も良好、共用部分もいつもきれいに保たれています。大きなガラス張りのエントランスホールからは外の美しく整えられた植栽を眺めることができ、家族やゲストを優しく迎えてくれます。

メインエントランスだけでなく、サブエントランスも配置しており、暮らしの動線が良いマンションです。御影石や大理石を使用した高級感溢れるエントランスです。

天候に左右されず洗濯することが可能です。浴室内を乾燥させる機能もありますので、カビの発生を抑えることができます。

家事の時間を短縮できる優れもの。さらに節水・節約を同時に行うことができるので、大変人気があり重宝します。

訪ねてきた相手をモニター越しに確認でき、防犯対策に役立ちます。インターホン越しに話をすることが可能です。

24時間いつでも荷物を受け取ることができるので、配達時間を気にせず過ごすことができます。対面での接触機会を最小限にでき、ウイルス対策の観点からも人気の設備です。

居住者以外の侵入を拒み、不審者や不要なセールスを撃退することができます。安心感を得られるのも大きなポイントです。

1億4,990万円

管理費	22,110円	修繕積立金	18,780円

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間取り/面積	3LDK/104.31m²(壁芯)
所在階/階数	26階/地上35階建
築年月	2009年01月(築17年)
住所	大阪府大阪市天王寺区細工谷１丁目地図を見る
交通	近鉄大阪線大阪上本町駅まで徒歩7分谷町線谷町九丁目駅まで徒歩11分

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間取り

間取り	3LDK
専有面積	104.31m²(壁芯)	バルコニー面積	8.64m²

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物件の概要・特徴

価格	1億4,990万円
修繕積立金	18,780円	管理費	22,110円
その他費用	インターネット費用:定額料金:1650円（月額）、ホームセキュリティ料 525円（月）自治会費 400円（月）
築年月	2009年01月(築17年)
総戸数	166戸	階数	26階/地上35階建
間取り	3LDK
専有面積	104.31m²(壁芯)	バルコニー面積	8.64m²
構造	RC	主要採光面	西
現況	空家	引渡し可能時期	相談

交通	近鉄大阪線大阪上本町駅まで徒歩7分谷町線谷町九丁目駅まで徒歩11分
所在地	大阪府大阪市天王寺区細工谷１丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

駐輪場料金/月:500円バイク置場料金/月:2000円ペット飼育:可（規約細則あり、犬・猫合計2匹まで）事務所使用:不可駐輪場:空有（100～500円/月）バイク置場:空有（1500円～2000円/月）インターネット（アルテリアネットワークス）CATV（アルテリアネットワークス）修繕積立金総額:101772684円（R6年4月現在）固定資産税・都市計画税:264695円（R7年度概算）【修繕履歴】令和　4年12月　大規模修繕工事

物件規模	タワーマンション（20階以上）
間取り・居室全体	角部屋、LDK15帖以上
セキュリティ	オートロック、TVモニタ付インターホン、防犯カメラ
設備	浴室乾燥機、床暖房
共用部	宅配ボックス、エレベーター、24時間ゴミ出しOK
キッチン	カウンターキッチン、ディスポーザー
収納	ウォークインクローゼット
その他	ペット可、バイク置き場あり、駐輪場あり

リフォーム・リノベーション

実施内容	2022年01月実施キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/ディスポーザー新規設置/全室クロス張替/床/壁/建具/エア…
施工会社・その他	-

物件の詳細情報登録日：2025/12/07

設備・条件	インターネット：有定額料金:1650円（月額）
駐車場	空有(料金: 20000円～34000円（月額）)
用途地域	第二種住居地域	都市計画	-
地勢	-	国土法届出	-
土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社	施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理組合	-	管理	常駐

その他備考	～当社売主～空室・見学予約受付中！弊社リノベーション物件になります。アフターサービス付きなので、安心してご入居いただけます。【物件特徴】 26階部分南西角部屋 ■ 陽当り・眺望良好近鉄・地下鉄・JRアクセス可 ■ 35階建て大規模タワーレジデンスペット飼育可（2匹まで） ■ 管理人常駐で安心 LDK約20.6帖、床暖房完備 ■ 浴室・洗面室にも窓あり田中工藝製造作システムキッチン新規設置～リノベーションならDaigasグループのグローバルベイスへ～リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウをもとに、お客さまの理想の暮らしにあった物件をご紹介いたします。ご予約いただくとご見学がスムーズです！【営業時間　10:00～19:00】スマホの方は右下の電話ボタンをタッチ。または「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。お気軽にお問い合わせください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:南 / リフォーム実施時期:202201 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/ディスポーザー新規設置/全室クロス張替/床/壁/建具/エア… / 駐車場備考:料金: 20000円～34000円（月額） / グローバルベイス株式会社

その他備考

～当社売主～空室・見学予約受付中！弊社リノベーション物件になります。アフターサービス付きなので、安心してご入居いただけます。【物件特徴】 26階部分南西角部屋 ■ 陽当り・眺望良好近鉄・地下鉄・JRアクセス可 ■ 35階建て大規模タワーレジデンスペット飼育可（2匹まで） ■ 管理人常駐で安心 LDK約20.6帖、床暖房完備 ■ 浴室・洗面室にも窓あり田中工藝製造作システムキッチン新規設置～リノベーションならDaigasグループのグローバルベイスへ～リノベーションマンション累計6000戸の供給実績！多くの物件調達・リノベーション実績で培ったノウハウをもとに、お客さまの理想の暮らしにあった物件をご紹介いたします。ご予約いただくとご見学がスムーズです！【営業時間　10:00～19:00】スマホの方は右下の電話ボタンをタッチ。または「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。お気軽にお問い合わせください！ / バルコニー面積:バルコニー方向:南 / リフォーム実施時期:202201 / リフォーム実施内容:キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯機/ディスポーザー新規設置/全室クロス張替/床/壁/建具/エア… / 駐車場備考:料金: 20000円～34000円（月額） /
グローバルベイス株式会社

更新日	2025/12/07	情報の有効期限	2025/12/21

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所在地	東京都渋谷区桜丘町3-2　渋谷サクラステージ SAKURAタワー6F	交通	東京地下鉄銀座線渋谷駅徒歩5分
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(1)第9863号
不動産団体/保証協会	公益社団法人不動産保証協会
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