今回【建築条件付宅地】分譲　アフュージアガーデン塚口

建築条件付土地
売主
所在地 兵庫県尼崎市若王寺3丁目26番7他（地番）
交通
  • JR福知山線「塚口」駅 徒歩17分 （約1290ｍ～約1330ｍ） 東出口まで
  • 阪急神戸本線「園田」駅 徒歩22分 自転車7分（約1860ｍ～約1900ｍ）南口まで(自転車ルート)
    • 価格 2,913万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      127
    • 間取り -
      土地面積 104.24m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • 造成工事完了済(2025年8月)
      販売概要をみる
    • 【前面道路含む現地写真】尼崎市若王寺にフジ住宅の自由設計タウンが誕生。外観・内装・間取り・設備など理想のマイホームを実現することができます。※2025年8月撮影
    • 【現地土地写真】南側が幅6.0mの市道に面しており、日当たりの良い明るい分譲地です。南向き区画分譲中です。※2025年8月撮影
    • 【前面道路含む現地写真】前面道路は西側：5.9～6.00ｍ（市道）、南側：6.00ｍ（市道）とゆとりある道路幅となっております。※2025年8月撮影
    • 【前面道路含む現地写真】前面道路は西側：5.9～6.00ｍ（市道）、南側：6.00ｍ（市道）とゆとりある道路幅となっております。※2025年8月撮影
    • 【現地土地写真】※2025年8月撮影
    • 【現地土地写真】※2025年8月撮影
    • 尼崎市若王寺・限定6区画＜自由設計＞庭付き２階建ての街が始動！JR「塚口」駅徒歩圏・3駅4沿線利用可能立地！小学校、中学校が近く子育てに便利な街です。資料請求・ご案内ご予約受付開始！
    • 【家中の空気をクリーンに保つ、「炭の家/ピュアエア」】「フジ住宅の炭の家/ピュアエア」では、屋外の空気をファンで強制的に取り入れ、「微小粒子用フィルター」で微小な有害物質をブロック。さらに「炭」を床下に敷き詰め、そこに空気を通すという二重の対策を行うことで、クリーンな空気を各部屋に供給。室内の汚れた空気も強制的に排出されるため、２４時間家中クリーンできれいな空気が保たれます。
    • 【炭の家は屋外の汚れた空気を取り込まない【第一種換気】】「ファンによる強制給気＋強制排気」で行うので、室内の圧力がほぼ正圧に保たれるため、ほこりなどが侵入しにくく、隙間風等は入り込みません。さらに微小粒子用フィルターと炭を通すことにより、有害物質を除去し、新鮮でクリーンな空気を確実に供給できるメリットがあります。
    • 【全熱交換システム】一年の寒暖差や湿度の変化が大きい、日本の厳しい環境のなかでも室内はいつでも快適であってほしい。そんな思いから、空気環境づくりをサポートする「IAQ制御」搭載の全熱交換システムを採用しています。冷暖房時の換気による熱のロスが少なくなるので、省エネになり光熱費の節約にもなります。
    • 【フジ住宅独自の「FX-WOOD 工法」】フジ住宅では住まいの更なる強度や耐久性・耐震性を追求し、独自の「FX-WOOD」工法を採用。自由度の高い軸組工法と強度に優れたパネル式工法を融合させた、これからの住宅〈基準〉性能です。
    • 【フジ住宅独自のベタ基礎（FX-BASE）】FX-WOOD 工法の基礎をしっかりと支える、進化したベタ基礎〈FX-BASE〉。より精度の高い地盤調査に基づき、適切な地盤改良や補強を施した強固な地盤に、部屋の面積や加重負荷に応じてバランスよく鉄筋を配した鉄筋コンクリート製のベタ基礎を完成させました。
    • 【TRCダンパー木造住宅用 [地震対策 制震システム]標準採用】TRCダンパーは、地震エネルギーを揺れに応じて吸収。 そのエネルギーを熱に変えて放出する、特殊なゴムを内蔵しています。このゴムの特長により、建物の揺れを大幅に低減。揺れを抑えることで壁の損壊や家具転倒を防止します。「倒れない家」だけではなく「壊れない家」にするために。木の家に、制震システムTRCダンパーを採用しています。
    • 【全邸、住宅性能評価書付き】住む人の快適さや健やかな暮らし、また、良質の住宅品質を永く保つための住宅性能表示対応商品です。それぞれの等級で示される住宅性能表示にお客様のご要望にお応えしトップレベルでクリアできる体制を整備しています。
    • 【地盤保証】地震調査データをもとにプランニング、施工した建物に関して、不同沈下に起因する損害賠償を保証する、地盤サポートシステムを採用しました。
    • コープこうべ　コープ尼崎近松
    • スーパーマルハチ下坂部店
    • コストコホールセール尼崎倉庫店
    • あまがさきキューズモール
    • ロピア尼崎島忠ホームズ店
    • 近松公園
    • 限定6区画＜自由設計＞庭付き２階建ての街が誕生！外観・内装・間取り・設備など理想のマイホームを実現することができます。
    • 阪急「大阪梅田」駅まで直通9分。阪急神戸線「園田」駅まで自転車7分（約1860ｍ～約1900ｍ）南口まで(自転車ルート)※2025/7撮影
    • JR「大阪」駅・「三ノ宮」駅・「新大阪」駅まで直通アクセス可能で、通勤・通学に便利です。JR神戸線・宝塚線・東西線「尼崎」駅まで自転車7分（約1860ｍ～約1880ｍ）北口（東側）※2025/7撮影
    • 案内図
    • 南向き区画多数で明るい分譲地です。前面道路は西側：5.9～6.00ｍ（市道）、南側：6.00ｍ（市道）とゆとりある道路幅となっております。※2025/8撮影
    • JR「大阪」駅まで直通11分の快適アクセス。JR宝塚線「塚口」駅まで徒歩17分（約1290ｍ～約1330ｍ） 東出口まで ※2025/7撮影

    住みやすさ

    塚口（兵庫県／尼崎市）の住みやすさ

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    塚口の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • 周りには、コンビニやスーパーもあり、医療機関も充実していた点。車を持たなくなっても、自転車で十分暮らしていける点。
    • ・阪急塚口駅は、駅周辺に飲食店やスーパー、TSUTAYAなど充実しており、とても住みやすいです。 ・大阪梅田と神戸三宮の間…
    • 阪急塚口駅周辺は、商業エリアと閑静な住宅街が密接してあり、とても暮らしやすいです。スーパーや都市銀行、クリニックなども充実し…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    先着順申込受付中※先着順に付き、契約済みの場合がございます。予めご了承下さい。

    販売概要

    販売区画数 1区画 最多価格帯 -
    販売価格 2,913万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 104.24m2※通行地役権を設定した面積(25.42m2)を含む
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 更地 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ペイ率：60%・70%　容積率：200％
    接道
    南側：6.00m（市道）、西側：5.9～6.00m（市道）　■私道負担：あり
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 造成工事完了済(2025年8月)
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 南道路
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • 公園 400ｍ以内
    • 中学校 800m以内
    備考
    • 主たる設備概要：電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水
    • 開発許可番号：なし
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：■その他法令：準防火地域、第二種高度地区、市街化区域、景観法、航空法、宅地造成及び特定盛土等規制法、居住誘導区域
      ■全体土地面積：73.14m2～105.68m2
      ■私道負担：あり（5号地 ：25.42m2、6号地 ：25.41m2）
      ※自由設計について、当社の定める構造及び仕様の範囲内で自由に設計できますが、一部お客様のご要望にお応え出来ない場合がありますので、あらかじめご了承ください。
      ※この土地は土地売買契約後3ヶ月以内に当社と建築請負契約をむすんで頂くことを停止条件として販売します。この期間内に建築請負契約が成立しない場合は、売買契約はなかったことになり申し込み金その他お預かりした金員は全額無条件にて返還します。
      ※シンボルツリーにつきましては、お引渡し後に当社指定業者と打ち合わせをしていただき、植栽箇所を決めていただきます。ご契約者様のご要望によりシンボルツリーを設けない区画が生じることがあります。尚、シンボルツリーをご希望されない場合でも、返金等には応じかねますのでご了承ください。
      ※諸費用／自治会費、登記費用、並びに住宅ローンご利用の方は利用するローンの規定と利用形態に応じた保証料・事務手数料及び火災保険料等が必要になります。
      ※通行地役権の設定／■5号地面積に含む部分(＊1)：5号地を承役地、6号地を要役地とする通行地役権を設定（25.42m2） ■6号地面積に含む部分(＊2)：6号地を承役地、5号地を要役地とする通行地役権を設定（25.41m2）
      ※表示分数は、物件を起点として徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを1分として算出した概測分数です。 ※掲載の電車所要時間は通勤時のもので、時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:00AM～9:00AMに目的地に到着する最速(2本以上)の所要時間を表記しています。 2025年7月調べ、乗り換え移動条件：少し急いで。ダイヤ改正等により、変更になる場合がございます。掲載の環境写真は一部加工しております。
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県尼崎市若王寺3丁目26番7他（地番）
    交通
    • JR福知山線「塚口」駅 徒歩17分 （約1290ｍ～約1330ｍ） 東出口まで
    • 阪急神戸本線「園田」駅 徒歩22分 自転車7分（約1860ｍ～約1900ｍ）南口まで(自転車ルート)
    • JR東海道・山陽本線「尼崎」駅 徒歩24分 自転車7分（約1860ｍ～約1880ｍ）北口（東側）
    土地の権利 所有権
    総区画数 6区画開発面積 555.87m2
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年8月8日 情報更新日 2025年12月1日
    取引条件有効期限 2025年12月31日 次回更新予定日 2025年12月15日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    ※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

    ※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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    フジ住宅株式会社 大阪支社

    この物件のアピールポイント

    ＜フジ住宅＞【LAST1区画分譲中】尼崎市若王寺・自由設計・限定6区画の街が誕生。JR「塚口」駅徒歩圏・3駅4沿線利用可能立地です。ご案内ご予約受付中！ ■信頼と実績が創出する高品質な家づくり ・最高レベルの耐震等級3を標準取得 ・制震システムTRCダンパー標準装備 ・24時間家中の空気をキレイに保つ炭の家 ・全熱交換システム標準装備 ■家族の夢を叶えるオンリーワンのスタイル ・夢を実現する自由自在な間取り ・選べる外観・内装デザイン ・自由に選べる住宅設備

    • 会社名：フジ住宅株式会社
    • 住所：大阪府大阪市北区同心1丁目8番9号
    • 電話：0120-00-0022
    • 取引態様：フジ住宅株式会社 / 事業主・売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2430 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)大阪府宅地建物取引業協会
    • 売主:-
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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