SmileTown東加古川プロジェクト

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県加古川市平岡町新在家
交通
  • JR東海道・山陽本線「東加古川」駅 徒歩5分 (約350m～400ｍ)
    • 価格 未定
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      134
    • 間取り 3LDK・4LDK
      土地面積 104.28m2～118.14m2
      建物面積 90.66m2～96.05m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • D号地：2025年8月上旬完成済、E号地：2025年8月中旬頃完成済
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    • 【【区画図】】JR東加古川駅徒歩約5分！2号線や加古川バイパスへアクセスしやすく、車利用も便利な総5区画。イオン加古川店まで徒歩約10分～11分でアクセスいただけます。2邸とも並列2台駐車も可能です(車種による)。
    • 【【1階約15.5帖LDK/E号地モデルハウス】】キッチン、ダイニング、リビングをストレートに配置したLDKは伸びやかなI型。家具のレイアウトがしやすく、ちょうど良さが落ち着く団らん空間です。水回りを集約することで使いやすく、家事効率が良い動線に。
    • 【【1階キッチン/E号地モデルハウス】】コミュニケーションを育む対面キッチン×リビング階段仕様。背面のカップボードは収納としてだけでなく調理スペースとしてもお使いいただけます。食器洗い乾燥機付きで、食後のお片付けがラクラクです。
    • 【【1階洗面脱衣室/E号地モデルハウス】】高い位置の窓からやわらかな光が注ぐウェットエリア。洗面化粧台横には収納を備え、リネンなどが収まります。シンク横の扉からだけでなく1階ホールからLDKに入らず出入りができ、帰宅時の手洗いも◎
    • 【【2階約5.3帖西側洋室/E号地モデルハウス】】東コーナー部分の窓からパノラマビューが開け、四季や時間の移ろいを感じられ、あたたかみのある木目によりリラックスできるデザイン。朝からたっぷりの陽光が舞い込み、1日を通して明るい室内です。
    • 【【2階約6.8帖洋室/E号地モデルハウス】】南東側の大きな窓からバルコニーへと出入りができ、主寝室としての利用もおススメ。ベッドを置いてもゆとりある広さです。約2階約2.3帖WICを備え、お気に入りの服を掛けてコーディネートを楽しめます。
    • 【E号地モデルハウス 公開中】太陽光発電「eソラシード」搭載×オール電化！回遊動線で家事や暮らしがスムーズです。LDKは見通しが良いI型。対面キッチンやリビング階段によりご家族の絆が深まります。
    • 【4LDK+土間収納/サンルーム/床暖房】●1階玄関に土間収納、ホールに2箇所の収納を配置。土間収納は靴を履いたままで出入りができ、アウトドア用品やベビーカーなどを邸内に汚れを持ち込まずに保管いただけます。 ●1階LDKはや約16.0帖。ハイサイドライトなどによりプライバシーを確保しつつ、3面からやわらかな自然光を採りこみます。 ●洗面脱衣室はキッチンからすぐ。収納を備え、リネン庫などに便利です。 ●2階南側にサンルームを配置。豊かな日差しが届き、室内物干に洗濯物を季節を問わず干すことができます。
    • 【3LDK+WIC/バルコニー】●玄関ホール～洗面脱衣室～LDKが行き止まりなくつながり、LDKに入る前に手洗いを済ませたり、調理をしながら洗濯機のアラームを確認したり、暮らしや家事の効率に配慮した動線です。 ●LDKは対面キッチンからLDを見渡すことができ、リビング階段仕様。階段下スペースは収納として、ご家族共用品などを保管いただけます。 ●2階主寝室は約6.8帖！南バルコニーから光や風が届き、乾いた洗濯物を畳まずに約2.3帖WICへ、ハンガー掛けで仕舞うこともできそうです。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • 【【1階約16帖LDK/D号地】】ホワイトを基調とした明るいLDKはリビング、ダイニング、キッチンに床暖房を敷設し、アクセントクロスの陰影などにより上質な印象に。リビング部分は折り上げ天井により高さが感じられ、開放感を添えています。
    • 【【1階キッチン/D号地】】ダイニングやリビングを見渡すことができる対面キッチン。背面にはデザインに統一感のあるカップボードや飾り棚を設け、収納力もしっかりと確保しています。シンク横の扉から洗面脱衣室へすぐで、家事の同時進行も◎
    • 【【2階約4.5帖サンルーム/D号地】】南向きに位置しており、陽光がたっぷり注ぎ込む明るい空間。ストライプ柄の壁紙が目をひきます。洗濯物を季節や天候に左右されずに干すことができる室内物干しを2箇所設けました。
    • 【【2階約6.4帖洋室/D号地】】2連の縦すべり出し窓がリズミカルに並び、外観のアクセントに。外の空気をとりこみやすく、気持ちの良い風が舞い込みます。お部屋ごとにアクセントクロスを変えることにより、表情豊かな住空間が広がります。
    • 【【2階約5.3帖北西側洋室/D号地】】アクセントクロス×ホワイトの建具が爽やかなデザイン。2面採光でやわらかな自然光に包まれます。2階の3洋室は全て収納付き！サンルームで乾いた衣類を畳まずに保管することができ、収納家具が少なく済みます。
    • 【【1階浴室/D号地】】木目調のアクセントパネルによりナチュラルな印象です。浴槽は半身浴の際などに便利なベンチ型。浴室暖房乾燥機付きのため、寒い季節はあらかじめ浴室全体を暖めてから入浴いただけます。
    • JR山陽本線「東加古川」駅
    • イオン加古川店
    • 東加古川保育園
    • 加古川市立平岡小学校
    • 加古川市立平岡中学校
    • 【間取図/D号地モデルハウス】1階ホール～LDK～洗面脱衣室が回遊でき、暮らし良い動線に。2階にサンルームを含む4部屋があり、洋室だけでなくホールや土間収納など、適材適所に収納を配置しています。
    • 【1階約16.0帖LDK/D号地】3面から豊かな陽光が注ぎ込み、折上天井により開放感◎キッチンやダイニング、リビングのどこにいてもご家族の気配が感じられ、一体感のある広々とした団らん空間です。
    • 【間取図/E号地モデルハウス】道路と反対側にLDKやバルコニーを配置し、プライベートもゆったり。2階主寝室から南バルコニーへ出入りができ、約2.3帖WIC付き。「見せない収納」でスッキリ片付きます。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
    • 【D号地モデルハウス 公開中】太陽光(スマイルーフ)と都市ガス(エネト)のW発電でエコな暮らしが叶う邸。LDLの3面に床暖房など、ガスならではの快適設備を備え、サンルームで洗濯物を干すことができます。

    住みやすさ

    東加古川（兵庫県／加古川市）の住みやすさ

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    東加古川の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい！
    • スーパーマーケットやドラッグストア、コンビニなど揃っていること。美味しいラーメン屋や飲食店もいくつかあること。
    • ご近所付き合いが楽、しがらみが少ない中でも、地域の人たちの団結感がある。 子供向けのイベント等も多い。
    • 最寄りの駅が近いこと1km以内にあり、通勤に便利、また、大型スーパや病院や歯医者もたくさんあり、住むのには便利。
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売予定

    販売概要

    本販売期以降の総販売戸数 2戸
    ※販売戸数または販売区画数は未定です。物件の取引内容及び取引条件は、本販売期以降の総販売戸数・本販売期以降の総販売区画数を基に表示しています。確定情報については本広告時に明示します     		予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 104.28m2・118.14m2 (31.54坪・35.73坪)
    建物面積 90.66m2・96.05m2(27.42坪・29.05坪)
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK・4LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
    接道
    約3.3m～5.5m舗装道路、私道負担：有
    駐車場・車庫
    • 有
    • 1台 ~ 2台（車種による）
    		 完成時期
    • D号地：2025年8月上旬完成済、E号地：2025年8月中旬頃完成済
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • オール電化
    • マイホーム発電システム
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • IHコンロ
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 設計住宅性能評価付き
    • 建設住宅性能評価書（新築時）
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：関西電力、都市ガス、上水道、排水（汚水、雑排水は公共下水道、雨水は側溝に放流）※E号地はオール電化
    • 建築確認番号：完成済みのため省略
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 備考欄：●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。

      ●モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

      ●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
      プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
      キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

      ●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
      ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
      https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

      ●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
      https://kanju.jp/contact07

      ●その他制限事項：第4種高度地区、東播都市計画区域
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県加古川市平岡町新在家
    交通
    • JR東海道・山陽本線「東加古川」駅 徒歩5分 (約350m～400ｍ)
    土地の権利 所有権
    総戸数 5戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年8月7日 情報更新日 2025年11月28日
    取引条件有効期限 2025年12月31日 次回更新予定日 2025年12月12日

    不動産会社へのお問い合わせ

    関西住宅販売株式会社　加古川支店

    この物件のアピールポイント

    【モデルハウス2棟誕生！省令準耐火仕様×長期優良住宅】 ■E号地：オール電化×Eソラシード搭載 LDKは対面キッチン×リビング階段仕様。約2.3帖WIC付き主寝室やバルコニーが明るい南向きです。 ■D号地：スマイルーフ×エネトのW発電！ LDKは折上天井により開放的！3面に床暖房を敷設するなど、ガスならでは快適設備も。2階約4.5帖WICや洗面脱衣室で洗濯物を干すことができ、家事ラク動線。 【JR東加古川駅徒歩約5分！幹線道路が近く車2台駐車も】 ・全5区画の街！街区内は通り抜けができず落ち着いた環境。 ・マルアイ東加古川店まで徒歩約9分、イオン加古川店まで徒歩約10分～11分！

    • 会社名：関西住宅販売株式会社　加古川支店
    • 住所：兵庫県加古川市加古川町溝之口121番地1
    • 電話：0120768008
      ※物件のお問い合わせは0120-76-8008
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
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