スマイルタウン大久保第35

新築分譲一戸建て
所在地 兵庫県明石市大久保町大窪
交通
  • JR東海道・山陽本線「大久保」駅 徒歩7分 (約500m～550m)
    • 価格 未定
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      124
    • 間取り 3LDK
      土地面積 115.93m2～199.63m2
      建物面積 98.53m2～99.36m2
      建物階 木造2階建
      完成時期
      • E号地 2025年8月予定／G号地 2025年7月予定
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    • 【【区画図】】大型商業施設やメディカルモール、スーパーや小学校などが身近に揃い、利便性と穏やかな環境を合わせ持つ暮らしやすさが魅力の総8区画！新生活を始める時期が近く、コミュニティーを形成しやすい点も魅力です。
    • 【スマイルタウン大久保第35】JR大久保駅へ徒歩約7分！行動範囲が広がる快適ロケーションの総8区画。平均46坪超のゆとりある設計。60坪超のE号地、G号地に、庭や書斎など、個性豊かな2邸が登場します。
    • 【3LDK】■玄関にSICを備え、ご家族皆様のお履き物が収まります。 ■玄関から洗面脱衣室に直行できるため、リビングへ入る前に手洗いを済ませることができます。 ■LDKは南向き×約20.3帖！リビング階段周辺は吹抜のため、上階のご家族ともコミュニケーションが取りやすく、より広く感じられます。 ■階段下スペースを有効活用し、収納を備えています。 ■対面キッチン背面にパントリーを備え、食品などの保管に便利です。 ■2階主寝室は約8帖。約2帖のWIC付きです。
    • 【3LDK】■LDKは約18.3帖。キッチン、リビング、ダイニングをストレートに配置したI型で、1階のどこにいてもご家族の気配が感じられます。 ■ゆとりある脱衣・ランドリー室は、洗面室とセパレート。室内物干しを備え、花粉の季節などに重宝します。 ■階段下のスタディースペースは、キッチンからも目が届き、お子様が遊んだり勉強する様子を見守ることも。 ■2階主寝室に約3帖WIC付き。収納家具が少なく済みます。 ■2階書斎は約1.8帖。扉を閉めると独立空間のため、リモート会議等の際にも安心です。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制振ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【熱交換型換気システム（ダクトレス）】】外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【気密施工】】KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m2の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m2の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
    • マックスバリュ大久保店
    • 大久保小学校
    • 大久保北中学校
    • おおくぼCOCORO保育園
    • 明石ビブレ
    • JR大久保駅
    • 【現地造成時全景】子育て支援も充実の明石市内！JR大久保駅周辺の大型商業施設やメディカルモール、小学校などが徒歩9分圏内！周辺は比較的新しい住宅が建ち並び、落ち着いた時間が流れる暮らし良いエリアです。
    • 【JR山陽本線「大久保」駅周辺】近年、開発により大きく発展した大久保エリア。JR大久保駅南口から明姫幹線へ伸びる「ゆりのき通」沿いに大型商業施設が軒を連ね、駅からデッキでつながり、立ち寄りも便利です。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。
    • 【間取図/E号地】全居室多面採光で明るく、暮らしのメイン空間LDKは広々約20.3帖！伸びやかな吹抜があり、窓の外に庭が広がり開放感たっぷりです。SICやパントリーなど、収納を随所に配置しています。
    • 【間取図/G号地】スタディースペースは、キッチンから見守ることができるリビング階段下に。ランドリーに室内物干を備えています。2階約1.8帖書斎は、扉を閉めてリモートワークなどに集中できそうです。

    住みやすさ

    大久保（兵庫県／明石市）の住みやすさ

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    大久保の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • イオンが近く買い物が、便利。医療費が無料。山手小学校には、PTAが強制ではなく親の負担が少ない。任意ありがたい。
    • 大きな商業施設や映画館、家電量販店が駅近くにある。18歳まで医療費無料・中学校の給食費が無料など市が子育てに力を入れている。
    • 2号線よりに飲食店が多くあり食事に困ることはありませんでした。 また、近くにはスーパーも多く徒歩圏内で動けるのがありがたか…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    E号地・G号地ともに公開期間終了後の販売開始・お引き渡しとなります

    販売概要

    販売戸数 2戸 予定最多価格帯 未定
    販売価格 未定
    土地面積 115.93m2・199.63m2（35.06坪・60.38坪）
    建物面積 98.53m2・99.36m2（29.80坪・30.05坪）
    建物状況 - 建物現況 分譲予定
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK 建物階 木造2階建
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
    接道
    約4m～16m舗装道路
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • E号地 2025年8月予定／G号地 2025年7月予定
    引渡し可能時期
    • 公開期間終了後
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 瑕疵担保付き
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • パントリー
    • 吹き抜け
    • TVモニタ付インターホン
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：電気（関西電力）、都市ガス、上水道（明石市営）、排水（汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流）
    • 建築確認番号：E号地：HK24-22016号、G号地：HK24-21593号
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 備考欄：モデルハウス（事前に必ず予約してください）
      日程／公開中
      時間／10:00～17:00

      *-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

      ■明石市内でモデルハウス多数公開中！
      様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
      ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

      ■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
      専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

      ■ショールームにも是非ご来場ください！
      キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
      ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
      小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。


      ●お好きな時間に、お好きなだけ●
      ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
      ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

      ※おおよその所要時間
      ■物件のご相談（30分～）
      ■資金計画のご相談（30分～）
      ■モデルハウスの見学（30分～）
      ------------------------------------------
      ■その他制限事項：第4種高度地区、建築基準法第22条区域、大久保駅前土地区画整理事業施行区域
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県明石市大久保町大窪
    交通
    • JR東海道・山陽本線「大久保」駅 徒歩7分 (約500m～550m)
    土地の権利 所有権
    総戸数 8戸
    私道負担 - 用途地域 第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2025年3月13日 情報更新日 2025年11月28日
    取引条件有効期限 2025年12月31日 次回更新予定日 2025年12月12日

    不動産会社へのお問い合わせ

    関西住宅販売株式会社 明石本店

    この物件のアピールポイント

    【JR山陽本線「大久保」駅徒歩約7分！駅近×総2邸】 ・快速や通勤特急が利用でき、暮らしの幅が広がる総8区画の街。 ・小学校や保育園、公園、スーパーやメディカルセンターなどが徒歩9分圏内。 【E号地：敷地60坪超！アウトドアも楽しめる庭付き】 ・LDKは20帖超！リビング階段付近が吹抜で開放的。 ・約8.0帖主寝室をはじめ、全居室多面採光！ ・約2.0帖WICやSICなどの収納も。 【G号地：書斎やスタディースペース、ランドリー付き】 ・LDKは対面キッチンから視界が広がるI型。 ・室内物干を備えた脱衣・ランドリー室は洗面室とは別々に。 ・2階書斎は約1.8帖の独立空間。

    • 会社名：関西住宅販売株式会社
    • 住所：兵庫県明石市大久保町大窪497-1
    • 電話：0120-72-0007
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
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