スマイルタウンJR大久保駅南5

建築条件付土地
売主
所在地 兵庫県明石市大久保町大久保町
交通
  • JR山陽本線「大久保」駅 徒歩7分 (約550～560ｍ)
  • 山陽電鉄本線「中八木」駅 徒歩14分 (約1100ｍ～1120ｍ)
    • 価格 4657万円～4789万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      133
      ※この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
    • 間取り -
      土地面積 162.06m2～166.66m2
      建物面積 -
      建物階 -
      完成時期
      • 2023年9月末
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    • 【【全体区画図】】敷地広々49坪超・50坪超！自由設計で、幅広いプランニングが可能です。在宅ワークスペースやアウトドアを楽しめるお庭、複数台の駐車スペースなど、ご希望を伺いながら、住み良いプランをご提案いたします。
    • 【【当社施工例】】シンプルでありつつもスタイリッシュな外観。各階にたくさんの窓を設け、どの階にいても明るい日差しが差し込み、風通しの良い空間で快適に過ごすことができます。
    • 【【当社施工例】】広々としたバルコニーではお子様と一緒にベランピングが楽しめます。バルコニーにセッティングしたテーブルで食べるだけでも、十分キャンプ気分を味わえます。安全にお子様と外遊びができます。
    • 【【当社施工例】】凹凸のあるタイルがアクセントとなる外観。南西側に設けたインナーバルコニーは、洗濯物を乾かすだけでなく、植物を育てたり、カフェテラスのように楽しんだりとほっと一息つける寛ぎの場となります。
    • 【【当社施工例】】柔らかな色合いの石目がアクセントとなる外観です。玄関ドアや門柱等も欧風デザインでトータルコーディネート。お手入れがしやすいサイズの植栽を設けることで、四季折々の自然を感じさせてくれます。
    • 【【当社施工例】】リビング・キッチン・和室の3方向から出入りができるカフェテラス。おうちカフェで私だけの時間を愉しめます。夏にはビニールプールを出して、お子様の遊び場にすることも。
    • 【スマイルタウンJR大久保駅南5】JR大久保駅徒歩約7分！人気の駅南エリアの全2区画。ゆったりと暮らせる駅近立地に、KANJUの自由設計で理想の住まいを。南向き×敷地面積は49坪超、50坪超です。
    • 【【設計・建設　2つの住宅性能評価書付】】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
    • 【【徹底した地盤調査】】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
    • 【【ベタ基礎】】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
    • 【【耐震・耐風の最高等級取得】】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
    • 【【次世代型制震ダンパー採用】】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
    • 【【ロング基礎パッキン工法】】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
    • 【【24時間換気システム】】PM2.5対応高性能フィルターを搭載した全熱交換型24時間換気システムです。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
    • 【【セルローズファイバー断熱】】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
    • 【【万全のアフターサービス】】KANJUでは、10年保証をはじめお引き渡しの後も定期的に巡回を行い、迅速かつキメ細やかなアフターサービスを行います。完成してからも住まいの品質を守ります。
    • 【【当社施工例】】吹抜けから光が降り注ぐLDKは明るく開放的な空間に。吹き抜け＋リビング階段の採用で、どこにいても家族の気配が感じられるプランです。安心感に包まれる暮らしをご提案します。
    • 【【当社施工例】】リビングと和室の2方向からアクセスできる広々テラス。天気の良い日にはテーブルセットを運び出し、家族や友人と「外ご飯」や「おうちカフェ」も楽しめます。
    • 【【当社施工例】】テラスで横への広がりと、吹抜けによる2階への縦の広がりがより一層の開放感を演出する住まいです。家族団らん空間で光と風を感じてリラックスのひと時をお過ごしください。
    • 【【当社施工例】】玄関からとリビングからの2つの動線が確保された和室は、シーンに合わせて客間としてもお使いいただけます。スタイリッシュな洋風畳やアクセントクロスが、洗練されたおしゃれな空間を演出します。
    • 【【当社施工例】】寝室の横には段差で区切った天井の高いくつろぎスペースをプラン。リラックスできる空間で日常の忙しさを忘れ、ゆっくりと1日をリセットできます。寝室からバルコニーへ繋がり、外でくつろぐことも。
    • 【【当社施工例】】寝室にあるカウンター付きのパウダールームはWICに隣接。着替えから身支度を整えるまでスムーズな動線に。明るい光が差し込み、読書やリモートワークのスペースなどこもり部屋としても活用できます。
    • JR神戸線「大久保」駅
    • 山陽電気鉄道本線「中八木」駅
    • イオン明石
    • マルアイ大久保店
    • 大久保南小学校
    • 大久保中学校
    • 【駅南口周辺】近年大きく発展した駅南エリアは、大型商業施設が軒を連ねる、商業ゾーンです。大型ショッピングモールは、改札口からデッキで繋がっており、雨の日のショッピングも快適です。
    • 【大久保南小学校まで徒歩約5～6分】低学年のお子様にも負担が少ない距離！朝や放課後の時間にゆとりが生まれます。大久保中学校まで徒歩約3分の為、9年間の通学も安心。明石市は様々な子育て支援も魅力です。
    • 【当社施工例】 ナチュラルな北欧インテリアで統一されたリラックスして寛げる住まいです。対面キッチン×リビング階段で家族とのコミュニケーションも自然に増える仲良し家族の住まいです。
    • 【JR大久保駅徒歩約7分】毎日の暮らしにゆとりが生まれる、駅近エリアの分譲地です。新快速停車駅ですので、通勤や通学が便利に◎駅南口周辺にはショッピングセンターが多数あり、休日のお出かけも楽しめます。
    • 《with Smile 笑顔になれる、家づくり。》 理想の暮らしをかなえるパートナーとして、営業・設計士・コーディネーターがお客様をしっかりとサポート。KANJUがご家族の夢をカタチにいたします。

    住みやすさ

    大久保（兵庫県／明石市）の住みやすさ

    明石市の住みやすさを見る

    大久保の住みやすさの採点分布

           
    ココが住みやすい！
    • イオンが近く買い物が、便利。医療費が無料。山手小学校には、PTAが強制ではなく親の負担が少ない。任意ありがたい。
    • 大きな商業施設や映画館、家電量販店が駅近くにある。18歳まで医療費無料・中学校の給食費が無料など市が子育てに力を入れている。
    • 2号線よりに飲食店が多くあり食事に困ることはありませんでした。 また、近くにはスーパーも多く徒歩圏内で動けるのがありがたか…
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    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。
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    販売スケジュール

    販売中

    販売概要

    販売区画数 2区画 最多価格帯 -
    販売価格 4657万円～4789万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 162.06m2～166.66m2（49.02坪～50.41坪）
    建物面積 -
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 更地 最適用途 -
    建築条件備考 建築条件付き 構造・工法 -
    間取り - 建物階 -
    建ぺい率 / 容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
    接道
    約3.5～4.0m舗装道路　私道負担：無(一部あり：セットバック部分)
    駐車場・車庫 - 完成時期
    • 2023年9月末
    引渡し可能時期
    • 相談
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • スーパー 800ｍ以内
    • 小学校まで1km以内
    • 小学校 800ｍ以内
    • 中学校 800m以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 主たる設備概要：電気、都市ガス、公営水道、排水（汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流）
    • 開発許可番号：開発許可申請不要な土地のためなし
    • 売主：関西住宅販売株式会社
    • 都市計画：市街化区域
    • 備考欄：モデルハウス（事前に必ず予約してください）
      日程／公開中
      時間／10:00～17:00

      *-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

      ■明石市内でモデルハウス多数公開中！
      様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
      ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

      ■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
      専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

      ■ショールームにも是非ご来場ください！
      キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
      ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
      小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。


      ●お好きな時間に、お好きなだけ●
      ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
      ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

      ※おおよその所要時間
      ■物件のご相談（30分～）
      ■資金計画のご相談（30分～）
      ■モデルハウスの見学（30分～）
      ------------------------------------------
      ■その他制限事項：第三種高度地区、東播都市計画区域
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 兵庫県明石市大久保町大久保町
    交通
    • JR山陽本線「大久保」駅 徒歩7分 (約550～560ｍ)
    • 山陽電鉄本線「中八木」駅 徒歩14分 (約1100ｍ～1120ｍ)
    土地の権利 所有権
    総区画数 2区画開発面積 -
    私道負担 - 用途地域 第一種中高層住居専用地域
    地目 宅地 施工会社 -
    情報掲載開始日 2023年5月30日 情報更新日 2024年4月19日
    取引条件有効期限 2024年5月31日 次回更新予定日 2024年5月3日

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    関西住宅販売株式会社 明石本店

    この物件のアピールポイント

    【JR大久保駅南エリアの全2区画】 ・JR大久保駅徒歩約7分！明姫幹線へ抜けやすい立地です。 ・敷地広々49坪超・50坪超！陽光豊かな南向きです。 ・自由設計対応！理想の一邸を実現いただけます。 【子育てしやすい環境】 ・大久保南小学校へ徒歩約5分～6分！ ・手厚い子育て支援も魅力の明石市！中学校や幼保施設、公園が身近に。 ・イオン明石へ徒歩約5分～6分。毎日の買い物が便利です。 【住む家のために、暮らす街からつくります】 ～KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています～

    • 会社名：関西住宅販売株式会社
    • 住所：兵庫県明石市大久保町大窪497-1
    • 電話：0120-72-0007
    • 取引態様：関西住宅販売株式会社（売主）
    • 免許番号：国土交通大臣 (2) 第 9451 号
    • 不動産団体名：(一社)兵庫県宅地建物取引業協会
    • 売主:関西住宅販売株式会社
    • 売主免許番号:-
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
    • 物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
    • お客様が入力する個人情報を含むお問い合わせデータは、LIFULL HOME'Sを経由して当該物件情報の取扱会社に転送されます。
    • 不動産購入の検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各会社より十分な説明を受け判断してください。
    • 本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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