堺市中区土師町5  2号棟 全9区画

新築仲介一戸建て
所在地 大阪府堺市中区土師町5丁
交通
  • 南海高野線「白鷺」駅 徒歩20分
  • 地下鉄御堂筋線「なかもず」駅 徒歩26分
  • 価格 3,380万円

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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      1/36
    • 間取り 4LDK
      土地面積 102.00m2(登記)
      建物面積 100.03m2(登記)
      建物階 地上2階建
      建ぺい率 -
      容積率 -
      完成時期
      • 2019年8月上旬 周辺環境・建物設備・仕様等ご確認できます。 ご都合に合わせて、ご自由にご見学していただけます。平日の見学もOKです。 お気軽にお問合せください。
    • これからの家を守る、最新の地震対策。耐震だけでなく、「制震」という最新技術。「耐震」+「制震」でより安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。「耐震等級3相当」+「制震ユニット ミライエ」標準装備のお家。施工例(外観)外壁材:住宅用ALC(スーパーボード・製品20年保証)使用。
    • (2)間取り図:4LDK・建延約30坪
    • 標準仕様構造:最新の地震対策「制震ユニット ミライエ」住友ゴム工業(株)を採用:現地取り付け施工例
    • 標準仕様構造:最新の地震対策「制震ユニット ミライエ」住友ゴム工業(株)を採用:現地取り付け施工例
    • 今求められる地震に強い家づくり。<BR/>耐震だけでなく、「制震」という最新技術を。制震住宅は高付加価値な家でしょうか?国の建築基準を守れば、安心といいきれるのでしょうか?[現在の新耐震基準について」・新耐震基準は、住宅が「倒壊・崩壊せず人命が守られること」のみが要求されている最低限基準。[これからの耐震設計に必要なこと]・地震後も建物が使い続けるためには、有害な損傷を防ぐ、法律の最低限を上回る、より高い耐震性能が求められる。
    • 標準仕様構造:最新の地震対策「制震ユニット ミライエ」住友ゴム工業(株)を採用。<BR/>制震とは:揺れを吸収する装置で地震に対抗する。揺れを「制御する」地震対策。地震エネルギーを吸収するシステムです。建物の揺れが抑えられるため、構造躯体へのダメージが軽減されます。<BR/>最新技術にて震度7の揺れ幅を最大95%吸収・低減します。※2017年1月の実大振動台実験の結果による。これからのご家族が暮らす大切な住まいを守る最新の地震対策「耐震」+「制震」で安心・安全な住まいづくりのお手伝いします。
    • 標準仕様構造:最新の地震対策「制震ユニット ミライエ」住友ゴム工業(株)を採用。<BR/>ご家族が暮らす大切な住まいを守る地震対策は、耐震だけで十分でしょうか。住まいの耐震性をさらにたかめることは重要です。しかし本震に続く余震のこと、また地震後の暮らしのことも考えると、耐震だけで安心だとは言い切れません。そこで私たちがご提案したいのが「制震」。住友ゴムの住宅用制震ダンパーMIRAIE〔ミライエ〕は、住まいの持つ耐震性を損なうことなく、新たな性能を加え、本震だけでなく、繰り返し来る余震にも強い、より安心・安全な住まいづくりをお手伝いします。
    • 標準仕様構造:最新の地震対策「制震ユニット ミライエ」住友ゴム工業(株)を採用。<BR/>地震のゆれによる住まいの損害リスクを軽減いたします。たとえ住まいは無事でも修繕にお金がかかっては大変です。<BR/>何百万も必要になることもある大地震後の補修費リスクを抑えます。地震の揺れにより損害を受ける箇所は数多くあります。それぞれ補修が必要になった場合、高額な費用が発生する可能性があります。MIRAIE〔ミライエ〕は、地震の揺れを吸収、低減するので住まいの損害を軽減し、補修費発生リスクを低減することができます。<BR/>メンテナンス性:長期に渡りメンテナンスは不要なので暮らしの負担とならない。90年間※1制震特製はほとんどかわりません。※1:促進劣化試験の結果による。(高減衰ゴムダンパー部分において)
    • 「制震ユニット ミライエ」設置イメージ。1階に4ヵ所設置するだけで制震効果が得られます。<BR/>備える:いつか来る、地震に備える。余震にそなえる。<BR/>守る:これからの家を守る。最新の地震対策。
    • 標準仕様構造:耐震等級3相当(最上級等級)の建物です。<BR/>耐震とは:柱・梁・壁などの強度で地震に対抗する。揺れに「耐える」地震対策。<BR/>「耐震等級3」とは「耐震等級1」基準の1.5倍の耐震性を備えた災害時の拠点となる消防署や警察署と同じ最上級な基準の建築物ということです。「耐震等級3」の場合、地震保険が50%割引になります。※ただし適合証明が必要(有償)。これからのご家族が暮らす大切な住まいを守る最新の地震対策「耐震」+「制震」で安心・安全な住まいづくりのお手伝いします。
    • 基礎パッキンとは、基礎と土台の間にはさみ込むゴム製のこと。基礎パッキンを用いる工法を基礎パッキン工法といいます。従来の基礎に換気口を設ける代わりに用いられ、土台から基礎を分離させるので土台からの湿気を基礎へ浸透するのを防ぎ、建物の耐久性を向上させる効果があります。建物の周囲にわたって通気孔ができることになり、全体的に風が通るので、基礎を欠きこんで換気口を設ける場合に比べ、通気量が換気口より多くなるといわれています。土台とは、基礎の上に水平に固定される角材のことです。土台は安心の12cm×12cmのヒノキ材使用。ヒノキの土台がシッカリお家を支えます。
    • 木造住宅の外壁の中は、室内からの湿気が入り込んだり、あるいは断熱材の欠損があると壁内結露(内部結露)を起こす可能性が高いとされています。事実、今までの軸組工法や2X4工法でも寒冷地を中心として、壁内の湿気による結露やカビが発生する事故が過去に多く報告されています。この壁体内結露は、結露によって壁内の木材が腐って建物の耐久性を低下させたり、表面的には室内側の石膏ボードの裏面からカビが発生し、どす黒いカビとなって視認出来るほどのカビが発生し、室内環境そのものも不衛生な状態となっていきます。このような状態を改善するために壁体内の湿気を外部に放出する手段として『外壁通気工法』という方法が開発され、採用しています。結露の防止:空気層を設け、壁内の湿気を外部に放出し結露を防ぐ。遮断効果:空気層で熱気を外部へ放出。夏季の冷房効果が向上します。雨水の侵入抑制:外部からの雨水の侵入防止及び侵入水の排出、などを高める工法です。
    • 防水シートとは、外壁表面で防ぎれなかった雨水や、内部の結露水、あるいは長年の経年劣化で開いた外壁のわずかな隙間から入り込んだ雨水を構造体まで達しないようにする建物にとって重要な役割をもっています。外壁仕上がりにばかり目をうばわれがちですが、建物を維持するための大切な部分です。この部分の良し悪しで建物の寿命も大きく変わってきます。きれいで丁寧な仕事をしておりますので、後々のメンテナンスも安心です。外壁から水が入りやすいサッシの隙間も防水テープと防水シートでがっちりブロックしています。
    • 断熱材とは、外気温の影響を和らげ、屋内の温度を一定に保つ部材です。断熱材自身に建物を暖めたり、冷やす機能はありませんが、冷暖房器具の少ないエネルギー消費で、家を快適・健康に維持する機能を担っています。断熱材による役割や効果とは冬を快適にする:断熱材は、外の寒さから家を守り室内の熱が外に逃げないようにします。夏を快適にする:断熱材は、寒い地域に必要とするイメージがありますが、実際は夏の暑さ・熱気も遮断してくれる優れた性質を持っています。また部屋の温度を一定に保ち、冷房の電源を切ったあとも、涼しさが長続きします。特に西日本の蒸して暑い厳しい夏の気候に、断熱材は大きな役割を果たします。断熱材は 夏も快適な居住空間を実現することが可能です。
    • リビングダイニング、トップライトにより明るさを保ちます。
    • リビングダイニング
    • ポスト:LIXIL アクシィ1型
    • クリナップ:STEDIA<BR/>静音シンク:リビングやダイニングに漏れる音がすくなくなるので快適です。
    • 浄水器一体型ハンドシャワー水栓
    • 3口ガラストップコンロ<BR/>Siセンサーコンロ
    • フルオープン食器洗い乾燥機
    • フラットスリムレンジフード
    • LIXIL:AriseZ 1616サイズ<BR/>サーモバスS:4時間後の温度変化はわずか2.5°C以下。
    • LIXIL:MV 
    • クリナップ:STEDIA<BR/>エコキャビネット:上質ステンレス素材<BR/>人口大理石ワークトップ
    • LIXIL:AriseZ<BR/>1616サイズ<BR/>キレイサーモフロア<BR/>お掃除ラクラクくるりんポイ排水口
    • LIXIL:MV W=750<BR/>3面鏡(全収納タイプ)LED<BR/>くもり止めコート付(中央鏡)<BR/>化粧台本体(引出しタイプ)
    • ToTo:ウォシュレット一体型便器<BR/>フチなしトルネード便器登場!<BR/>頼もしい洗浄力と高い清掃性を実現。<BR/>「スゴフチ」:進化したフチ形状<BR/>「スゴフチ」は、汚れてもサッとひとふきでお手入れカンタン。
    • 住友金属鉱山シポレックス(株)<BR/>スーパーボード:標準仕様外壁材
    • 住友金属鉱山シポレックス(株)<BR/>スーパーボード:標準仕様外壁材
    • 住友金属鉱山シポレックス(株)<BR/>スーパーボード:標準仕様外壁材
    • 住友金属鉱山シポレックス(株)<BR/>スーパーボード:標準仕様外壁材
    • 堺市立土師小学校
    • 堺市立東百舌鳥中学校
    • 業務スーパー堺学園町店
    • 東百舌鳥保育園<BR/>大阪府堺市中区大野芝町66-1

    住みやすさ

    白鷺の住みやすさの採点分布

         
    ココが住みやすい!
    • 近くに大学生があるので、比較的若者が多く、賑やかであった。 白鷺公園という大きな公園があり、幼い子供の遊び場としては最適の…
    • 治安もよく、商業施設等で足りないものもないので、生活に不便はほとんどない。 白鷺公園等の自然も多い。
    • 静かでパチンコ屋や娯楽施設がない。閑静な住宅地だと思う。かといって高級住宅地ではなく、庶民的な雰囲気がある。
    ※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

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    販売概要

    販売戸数 - 販売価格 3,380万円
    最多価格帯 - 建物状況 新築
    建物現況 未完成 構造・工法 -
    間取り 4LDK 建物階 地上2階建
    土地面積 102.00m2(登記) 建物面積 100.03m2(登記)
    建ぺい率 - 容積率 -
    接道
    接道状況:
    二方(角地)
    接道詳細:
    北東 (公道幅員:10.00m 接面:-)
    北 (公道幅員:4.70m 接面:-)
    駐車場・車庫 有(駐車2台可能)
    完成時期
    • 2019年8月上旬 周辺環境・建物設備・仕様等ご確認できます。 ご都合に合わせて、ご自由にご見学していただけます。平日の見学もOKです。 お気軽にお問合せください。
    入居可能時期
    • 即入居可
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 小学校まで1km以内
    • 耐震構造
    • 制震構造
    • 前道6m以上
    • 角地
    • トイレ2か所
    • 駐車場2台以上
    • 24時間換気システム
    • TVモニタ付インターホン
    • バリアフリー住宅
    • リビングダイニング15畳以上
    • 対面キッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床下収納
    • 物件リッチ掲載
    備考
    • 物件種目:戸建
    • その他の物件概要:耐震等級3(最上級)相当を取得済建物です。最新の地震対策「制震ユニット ミライエ採用」住友ゴム工業(株)。「耐震」+「制震」で安心・安全な住まい。外壁材:住宅用ALC(スーパーボード:製品20年保証付)。シャッター雨戸。食器洗浄乾燥機。

      現地ご見学受付中!
      貴重なお時間の中で、お客様のご都合に合わせて【知りたい情報だけ】
      という短時間のご案内も可能です。
      おおよその所要時間や内容は、下記をご参考下さい。

       ■現地/物件見学(30分~)
       ■ご希望条件のご相談(30分~)
       ■資金計画のご相談(30分~)
    • 上水道:公営
    • 下水道:本下水
    • ガス・オール電化:都市ガス
    • セットバック選択:不要
    • 建築確認番号:第トラスト18-0284

    全体概要

    所在地 大阪府堺市中区土師町5丁
    交通
    • 南海高野線「白鷺」駅 徒歩20分
    • 地下鉄御堂筋線「なかもず」駅 徒歩26分
    • 泉北高速鉄道「深井」駅 徒歩21分
    土地の権利状態 所有権のみ 総戸数 1
    私道負担 なし 用途地域 -
    施工会社 (株)誠建設工業(東証二部上場企業) 情報掲載開始日 2019年8月5日
    情報更新日 2019年8月20日 次回更新予定日 2019年9月2日

    不動産会社へのお問い合わせ

    株式会社フェニックス建設

    この物件のアピールポイント

    全9区画新規分譲。
    ご都合に合わせてご自由にご見学していただけます。平日でもOK!!

    ■南海高野線「白鷺駅」より徒歩約20分。
    ■土師小学校まで徒歩約12分。
    ■東百舌鳥中学校まで徒歩約9分。

    ●土地約30坪以上付。
    ●建物4LDK・建延約30坪。リビング18帖。
    ●駐車2台可能。前面道路幅員約10m。
    ●シャッター雨戸使用。外壁材は住宅用ALC(スーパーボード:製品20年保証付)使用。

    〇「耐震」+「制震」で、これからの家を守る最新の地震対策!!
    〇耐震等級3(最上級)相当を取得
    〇最新の地震対策「制震ユニット ミライエ」採用・標準装備。
    〇震度7の揺れ幅を最大95%吸収・低減します。
    〇堺市では唯一の標準採用(年間棟数20棟以上のビルダーに限る)

    〇誠建設工業の物件は誠グループのフェニックス建設におまかせください。

    この物件の価格

    3,380万円

    • 住所大阪府堺市中区土師町5丁
    • 交通泉北高速鉄道「深井」駅 徒歩12分
    • 取引態様:媒介
    • 免許番号:大阪府知事免許(3)第51029号
    • 不動産団体名:社団法人全国宅地建物取引業保証協会

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    • 完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
    • 販売住戸が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。各問い合わせ先にご確認ください。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地(建築条件なし)」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
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