中古一戸建て下新庄２丁目(4LDK)

5,490万円

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【外観】２０１９年９月築。駐車スペース付き、木造２階建て。外断熱工法で外気温に左右されず年中快適にお過ごしいただけます。太陽光発電システムが採用されていて、家計にもやさしいお家となっています◎

４LDK、建物面積１０９.３０平米、土地面積１２７.１４平米。南向き吹抜けのある約２１帖LDKは２面採光で陽当り・通風も良好です！嬉しい食洗機などあります◎３台分駐車スペースあります！（車種による）

【給湯設備】大阪ガスエネファーム、高性能なガス給湯器エコジョーズが設置されています。エネフォームはガスを利用して発電と給湯を同時に行うことで電気代の節約や二酸化炭素排出量削減効果が期待できます。

【最寄り駅】阪急千里線『下新庄』駅徒歩約５分、大阪梅田まで乗換なし約１５分です。JRおおさか東線『JR淡路』駅徒歩約６分、阪急京都線『淡路』駅徒歩約８分など複数沿線が利用できて行動範囲も広がります。

【近隣コンビニ】セブンイレブン大阪下新庄２丁目店までは徒歩約２分です。普段のお買物から公共料金の支払いや宅配サービスの利用、ATMの利用まで幅広くご利用いただけます。駐車場もあり、お車の利用も◎

【近隣公園】菅原北公園までは徒歩約６分です。広々とした公園内にはお子様の喜ぶ遊具も設置されていて、身体を使って思いっきり遊んでいただけます。神崎川も近く、神崎川沿いにはサイクリングロードもあります♪

【郵便局】東淀川菅原七郵便局までは徒歩約５分です。郵便ポストやATMの利用だけでなく、窓口業務もされていますので郵便の手配や預貯金の手続きも行えます。徒歩圏内にあるとなにかと助かりますね。

【近隣スーパー】イオンスタイル東淀川徒歩約１１分です。朝８時から夜２３時まで営業されていて、お仕事帰りにも嬉しいですね♪広い駐車場もあり、お車でも立ち寄ることができてまとめ買いをする際に助かります。

【近隣スーパー】万代下新庄店徒歩約８分です。そのほか徒歩１０分圏内に、アカシヤ淡路店徒歩約８分、イズミヤ淡路店徒歩約１０分など複数スーパーがあります。置きあ物の目的に合わせて使い分けができますね♪

【当社施工例】■キッチンプラン例システムキッチン設置(同一タイプ)工事費70万円(価格に含みません)

【当社施工例】■洗面台プラン例洗面化粧台・可動棚設置ミラー含む(同一タイプ)工事費35万円(価格に含みません)

【当社施工例】■Ｒ開口工事プラン例開口部新設工事（同一タイプ）工事費6万〜（壁補修工事は別途。価格に含みません）

【当社施工例】■シェルフプラン例　ハグスラック設置（同一タイプ）工事費7万円（価格に含みません）

【当社施工例】■飾り窓・棚設置、壁紙貼替例（同一タイプ）工事費30万（価格に含みません）

【当社施工例】■収納＆アクセントクロス例（同一プラン）工事費18万〜（価格に含みません）

【当社施工例】■可動棚例　可動棚工事（同一プラン）工事費5万円〜（物件価格には含みません）

【当社施工例】■インナーテラスプラン例こちらの例は、150万で可能です。観葉植物を置いたり、のんびり日向ぼっこにも最適です。(価格に含みません)

【当社施工例】■タイルプラン例リビングの一角にタイル設置、壁紙貼替(同一タイプ)工事費15万(価格に含みません）

【当社施工例】■クローゼットプラン例扉設置、壁紙貼替(同一タイプ)工事費30万(価格に含みません)

【当社施工例】■腰壁パネリング工事プラン例パイン材パネリング10平米（同一タイプ）工事費18万〜（価格に含みません）

【当社施工例】■ラックプラン例アイアンラック設置(同一タイプ)工事費15万(価格に含みません)

【玄関】建物の南側にある玄関は、２段階段を上がった少し奥まった玄関です。雨などでも傘をさすことなく、カギの開け閉めが出来ます◎玄関ドアを開けると広々とした玄関空間が毎日お出迎えしてくれます。

【当社施工例】■アクセントタイルプラン例モザイクタイル施工（同一タイプ）工事費15万〜（価格に含みません）

【カースペース・外観】玄関前にはお車を３台駐車できます。（車種による）建物敷地面積は約３８坪、前面道路は南向きのためお部屋に明るい光が入り採光・通風も良好です◎太陽光発電システムもあります。

【外観】全方向に窓があり、全４居室すべて窓があり採光・通風◎約２１帖LDKに面した南向きの掃き出し窓はウッドデッキにつながります♪吹抜けからは明るい自然光が射し込み開放感ある室内空間が広がっています。

【前面道路】南向き前面道路は幅員約７ｍと見通しも良くお車の通行も安心です。周辺は、準工業地域に指定されており、事務所や工場などが混在する住宅地です。複数沿線が利用できて通勤や通学にも助かります。

【外観】玄関前にはお車を３台駐車出来るカースペースがあります。（車種による）建物の間取りは、延べ床面積１０９．３平米のゆったり４LDK、吹抜けがあり明るい自然光が入るひろびろ空間が広がっています。

【前面道路】前面道路は南向き、幅員約７ｍあります。お車も通行もスムーズで、お子様の通学などにも安心の住環境となっています。お家の周辺はほぼ平坦な道が続いており、通勤やお出かけなどもしやすいですね。

【勝手口】建物西側にある勝手口はキッチンにつながります。キッチン勝手口からは外へ出入りがしやすく、ゴミ出しなどもしやすいですね◎すりガラスになっていて光を取り込みながらもプライバシーに配慮されています

5,490万円

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間取り	4LDK
建物面積	109.30m²
土地面積	127.14m²(公簿)
築年月	2019年09月(築6年)
住所	大阪府大阪市東淀川区下新庄２丁目地図を見る
交通	阪急千里線下新庄駅まで徒歩5分ＪＲおおさか東線ＪＲ淡路駅まで徒歩7分

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お問い合わせ番号：27-15037525

間取り

間取り	4LDK(洋室 8帖、洋室 5帖、洋室 4.5帖、和室 3帖、リビングダイニングキッチン 21帖)
建物面積	109.30m²	土地面積	127.14m²(公簿)

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物件の概要・特徴

価格	5,490万円
その他費用	-
築年月	2019年09月(築6年)
間取り	4LDK(洋室 8帖、洋室 5帖、洋室 4.5帖、和室 3帖、リビングダイニングキッチン 21帖)
建物面積	109.30m²	土地面積	127.14m²(公簿)
構造/階建	木造 / 地上2階建	主要採光面	南
現況	居住中	引渡し可能時期	相談

交通	阪急千里線下新庄駅まで徒歩5分ＪＲおおさか東線ＪＲ淡路駅まで徒歩7分
所在地	大阪府大阪市東淀川区下新庄２丁目地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

南向きウッドデッキ×吹抜けのある約２１帖LDKは２面採光で陽当り・通風も良好です！嬉しい食洗機などあります◎３台分駐車スペースあります！（車種による）２０１９年築、外断熱工法・小林住宅施工のお家です◎

方位・場所	南道路
駐車場	駐車場2台以上
セキュリティ	TVモニタ付インターホン
設備	太陽光発電システム、外断熱
キッチン	カウンターキッチン、食器洗い乾燥機
収納	ウォークインクローゼット

物件の詳細情報登録日：2024/03/09

設備・条件	公営水道、都市ガス、下水
総戸数	1戸	駐車場	空有(駐車場料金：無料、駐車場空き台数：3台)
建ぺい率	60%	容積率	200%
用途地域	準工業地域	都市計画	市街化区域
地勢	平坦	地目	宅地
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	有
接道状況	一方(南 7m 公道間口3.6m)	施工会社	小林住宅株式会社

その他備考	〜おすすめポイント〜２沿線利用可能です！（阪急千里線『下新庄』駅徒歩約５分、JRおおさか東線『JR淡路』駅徒歩約７分）４部屋すべて窓付き×収納付き、パントリー・廊下収納など収納が充実しています◎トイレは２か所あり、浴室・洗面室にも窓付きです！２階バルコニーは洗面室・浴室につながり、お洗濯物も干しやすいです！ご家族の気配を感じられるリビング階段です！太陽光発電システムがあり、家計にもやさしいです◎ 株式会社ファンリノベ　リノベ不動産

その他備考

〜おすすめポイント〜２沿線利用可能です！（阪急千里線『下新庄』駅徒歩約５分、JRおおさか東線『JR淡路』駅徒歩約７分）４部屋すべて窓付き×収納付き、パントリー・廊下収納など収納が充実しています◎トイレは２か所あり、浴室・洗面室にも窓付きです！２階バルコニーは洗面室・浴室につながり、お洗濯物も干しやすいです！ご家族の気配を感じられるリビング階段です！太陽光発電システムがあり、家計にもやさしいです◎
株式会社ファンリノベ　リノベ不動産

更新日	2024/11/23	情報の有効期限	2024/12/06

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下新庄駅（大阪府／大阪市東淀川区）の住みやすさ

3.37
街レビュー8件

安いスーパーが２軒、コンビニも５軒ほど、薬局、コインランドリーや大人気の二郎インスパイア系ラーメン屋もあります。新幹線沿線沿…
公共交通機関へのアクセスが良くインフラも充実している。通勤も大阪市ないであれば1時間以内到着できる。
駅が近く、買い物もしやすい。公園も３つあるので子供が遊ぶ場所も確保されている。また、有名ラーメン店もあるのでラーメン好きの方…

下新庄駅のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

学校	大阪市立下菅原小学校(640m) 大阪市立新東淀中学校(1,440m)
買い物	コンビニ(170m) スーパー(620m) ドラッグストア(720m)
その他施設	銀行(680m)

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取扱不動産会社

株式会社ファンリノベ　リノベ不動産情報提供元：株式会社LIFULL
営業時間	10:00-19:00	定休日	毎週水曜日　予約制で営業	電話	06-6155-6639
所在地	大阪府吹田市江坂町１丁目23-32　リバーボール江坂2F	交通	大阪市御堂筋線江坂駅徒歩1分
取引態様	仲介	免許番号	大阪府知事(2)第60896号
不動産団体/保証協会	(公社)近畿地区不動産公正取引協議会,(公社)全日本不動産協会大阪府本部,(公社)近畿圏不動産流通機構 (公社)不動産保証協会
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