中古一戸建て岡山市中区国府市場　戸建て(4LDK)

2,299万円

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【リフォーム中】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。

【リフォーム間取り図】南向き4LDKに間取り変更いたします。水回りも交換して気持ちよく新生活を行えます。

【同仕様写真】洗面化粧台はパナソニック製の新品に交換します。実容量15Lの大型の洗面ボウルは洗顔・洗髪はもちろん、つけ置き洗いにも使えます。照明はLEDライトです。

【リフォーム中】玄関の様子です。道玄関ドアの交換を行いますので明るい印象の玄関になりますよ。

【リフォーム中】玄関の内側の様子です。クロス張替えやフローリング重ね張り等行います。明るくなった玄関ホールで新生活を過ごしませんか。

【リフォーム中】2階4.5帖の洋室です。オープンクローゼット交換、クロス張替、フローリング重ね張り等行います。南側にある洋室です。

【リフォーム中】2階6帖洋室です。掃き出し窓になっているので気持ちの良い日差しが差し込みますよ。

【リフォーム中】2階6帖の和室です。洋間変更を行いますので全室洋室の間取りになります。

【リフォーム中】1階7.5帖洋室はリビングに変わります。日当たりの良いリビングになりそうですね。

【リフォーム中】洋室に隣接している和室です。リビングに間取り変更を行い、16.5帖リビングになります。

【コンビニ】ファミリーマート岡山雄町店様まで約650ｍ（徒歩約9分）です。徒歩圏内に24時間営業のコンビニがあると便利です。

【ドラッグストア】ザグザグ雄町店様まで約260ｍ（徒歩約4分）です。24時まで営業しているドラッグストアです。

【スーパー】リョービプラッツ雄町店様まで約550ｍ（約徒歩8分）です。スーパーが近くにあるので何かと便利ですね。

【ドラッグストア】くすりのレディ雄町店様まで約750ｍ（徒歩約10分）です。大きめのドラッグストアですのでいろんなものを取り扱っています。

【小学校】高島小学校まで約1600ｍ（徒歩約22分）です。徒歩圏内に小学校があると安心してお子様を入学させられますね。

住宅に瑕疵（雨漏り、構造部分の欠陥や腐食など）があった場合は弊社が2年間保証します。その前提で床下まで確認の上、シロアリの被害調査と防除工事もおこないます。

【リフォーム中】1階4.5帖洋室別角度の様子です。収納交換、クロス張替え等行います。

【リフォーム中】2階6帖洋室別角度の様子です。2面採光で暖かい光が差し込んできそうですね。

【リフォーム中】2階4.5帖洋室別角度の様子です。クロス張替え、照明交換等行います。

【リフォーム中】外観別角度の様子です。前面の塀の撤去等行い、駐車場を広げる予定です。全面塗装も行います。

【リフォーム配置図】南側道路に位置しています。並列駐車4台確保するリフォームを行います。駐車場だけでなく、庭やバーベキューなどでご利用いただけます。

【同仕様写真】キッチンはハウステック製の新品に交換します。引出が7つの嬉しい多収納タイプ、天板は熱や傷にも強い人造大理石仕様なので、毎日のお手入れが簡単です。

【リフォーム中】1階7.5帖の洋室を和室と繋げてLDKに間取り変更いたします。広いリビングで生活できますよ。

【同仕様写真】浴室はハウステック製の新品のユニットバスに交換します。足を伸ばせる1坪サイズの広々とした浴槽で、1日の疲れをゆっくり癒すことができますよ。

【同仕様写真】トイレはジャニス製のトイレに新品交換します。キズや汚れが付きにくい加工が施してあるのでお手入れが簡単です。直接肌に触れるトイレは新品が嬉しいですよね。

2,299万円

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間取り	4LDK
建物面積	113.80m²
土地面積	217.88m²(公簿)
築年月	1972年07月(築53年)
住所	岡山県岡山市中区国府市場592-27 地図を見る
交通	ＪＲ山陽本線東岡山駅まで雄町バス停徒歩8分

最新情報、写真、初期費用など

周辺環境、室内の確認

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お問い合わせ番号：33-15056763

間取り

間取り	4LDK(リビングダイニングキッチン 16.5帖、洋室 4.5帖、洋室 6帖、洋室 4.5帖)
建物面積	113.80m²	土地面積	217.88m²(公簿)

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物件の概要・特徴

価格	2,299万円
その他費用	-
築年月	1972年07月(築53年)
間取り	4LDK(リビングダイニングキッチン 16.5帖、洋室 4.5帖、洋室 6帖、洋室 4.5帖)
建物面積	113.80m²	土地面積	217.88m²(公簿)
構造/階建	軽量鉄骨 / 地上2階建	主要採光面	南
現況	空家	引渡し可能時期	期日指定

交通	ＪＲ山陽本線東岡山駅まで雄町バス停徒歩8分
所在地	岡山県岡山市中区国府市場592-27地図・周辺情報

物件の特徴

POINT

【見学会開催】【内外装リフォーム予定】積水ハウス様施工の住宅。普通車並列4台駐車可能。前面道路の幅員6ｍ。運転が苦手な方でも楽々駐車。東南角地。南向きのリビングは陽当たり良好。

方位・場所	南道路
駐車場	駐車場2台以上

物件の詳細情報登録日：2024/09/13

設備・条件	公営水道、プロパンガス、浄化槽
総戸数	-	駐車場	空有(駐車場料金：無料、駐車場空き台数：4台)
建ぺい率	50%	容積率	100%
用途地域	第一種低層住居専用地域	都市計画	市街化区域
地勢	平坦	地目	宅地
国土法届出	不要	土地権利	所有権
借地期間	-
借地料	-	保証金	-
敷金	-	権利金	-
私道負担面積	-m²	セットバック	無
接道状況	一方(南 6m 公道)	施工会社	-

その他備考	敷地面積：217.88m² 【リノベーション】年月：2025/02 箇所：水回り・床材壁紙交換 11/21(木)〜11/25(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。【リフォーム内容】 ●外構工事駐車場拡張、屋根・外壁塗装、庭木伐採 ●内装工事システムキッチン交換、ユニットバス交換、温水洗浄便座トイレ交換、洗面化粧台交換、玄関扉交換、フローリング上張り、クロス張替え、建具交換、シュ株式会社カチタス　岡山（東エリア）店

その他備考

敷地面積：217.88m²

【リノベーション】年月：2025/02 箇所：水回り・床材壁紙交換 11/21(木)〜11/25(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。【リフォーム内容】 ●外構工事駐車場拡張、屋根・外壁塗装、庭木伐採 ●内装工事システムキッチン交換、ユニットバス交換、温水洗浄便座トイレ交換、洗面化粧台交換、玄関扉交換、フローリング上張り、クロス張替え、建具交換、シュ
株式会社カチタス　岡山（東エリア）店

更新日	2024/11/23	情報の有効期限	2024/12/05

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※各種情報と現況に差異がある場合は、現況が優先となります。

※情報公開時より内容が変更されている場合がございますので、詳細に関しましては直接不動産会社様へご確認をお願い致します。

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東岡山駅（岡山県／岡山市中区）の住みやすさ

3.18
街レビュー8件

のんびりとした街です。車、自転車などかあれば5分ほどで旧2号線がありますので飲食店、家電店、レンタルビデオ屋など生活に必要な…
最寄駅の運行時間が多く、時間に悩まずに済むので助かります。近くにお店がいっぱいあり、買いたいものに困りません。夫婦の…
晴れの日が多く、台風の被害も少ないので安心できる。都会ではないが飲食店、スーパーなどもあり暮らしに支障はない

東岡山駅のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

学校	高島小学校(1,600m) 高島中学校(1,900m)
買い物	コンビニ(300m) スーパー(650m)
その他施設	総合病院(2,000m) 公園(600m)

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取扱不動産会社

株式会社カチタス　岡山（東エリア）店情報提供元：株式会社LIFULL
営業時間	09:00-18:00	定休日	毎週水曜、第一・第三・第五火曜、夏季休暇、年末年始	電話	0120-370-205
所在地	岡山県岡山市南区藤田2000-6	交通	宇野線備前西市駅徒歩4分
取引態様	売主/貸主	免許番号	国土交通大臣(07)第005475号
不動産団体/保証協会	中国地区不動産公正取引協議会,(一社)岡山県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会
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株式会社カチタス　岡山（東エリア）店

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