完成予想CG

ガーラ・レジデンス平井

所在地 東京都江戸川区平井5丁目33番4、33番23(地番)
交通総武線 「平井」駅 徒歩4分
価格
未定

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

駅前エリアの最前席。

駅徒歩4分。過去10件で、最も駅に近いプロジェクト※1.

駅の北口広場から、ケヤキ並木が潤うすずらん通りを歩く、気持ちのいいアプローチ。駅前には多彩なショッピング施設が広がり、毎日のお買い物は自由自在です。JR東日本による駅の再開発も進行中。将来への期待も膨らみます。
※1:2007年以降に供給されたJR総武線「平井」駅最寄りの新築分譲マンションの中で、本物件が最も駅に近い立地となります。(2017年4月現在/(有)MRC調べ)<概念図>

駅前エリアと住宅地エリアが交わるポジション。

「平井」駅周辺は、商業地域の周りに第一種住居地域が広がっています。住居地域に近接する現地は、駅前の便利さと同時に、穏やかで心地よい住環境をも手に入れることができます。

<エリア概念図>

2017年度JR「平井」駅リニューアルオープン(予定)

2016年4月より、JR東日本による「平井」駅の駅改良工事と耐震補強工事が実施されています。店舗スペースの再配置と拡充が行われ、カフェやショッピング施設等(出店店舗は未定)の2017年度冬の営業開始が予定されています。
※東日本旅客鉄道株式会社千葉支社プレスリリース(2016年3月25日)より
※上記掲載の内容は計画段階のもので、変更になる場合がございます。

全戸南西向き<3LDK・4LDK>

南からの陽光に映える、洗練のファサード。

<完成予想CG>

全邸南西向きとなるよう住棟を配置するとともに、1階に共用施設を集約し、住まいは2階以上としました。全邸ともに、南西面にワイド開口を実現し、採光性を高めています。また、敷地南西側には約20mの道路を挟んで低層の建物が並んでおり、低層階の陽当たりにも恵まれています。<概念図>

A1TYPE(2~7F)

BTYPE(2~14F)

4LDK+WIC [住戸専有面積]75.64m2(約22.88坪)
[バルコニー面積]11.47m2(約3.46坪)/[サービスバルコニー面積]4.91m2(約1.48坪)

3LDK+2WIC+FUC [住戸専有面積]68.45m2(約20.70坪)
[バルコニー面積]11.47m2(約3.46坪)

<概念図>

<概念図>

角住戸率約68%

【角住戸率約68%※1】【ワンフロア3邸】

安心とプライバシーが保たれるワンフロア3邸(最上階はワンフロア2邸)。全41邸に対して、約68%※1にあたる28邸が、開放性に優れた3面開口の角住戸となっています。
※1:総戸数41戸中28戸が角住戸<概念図>

一邸一邸の独立性と開放性を高めるために、ワンフロア3邸構成、角住戸率約68%※1を実現。全邸南西向きの住まいには、豊富な収納スペースを確保し、快適設備を多彩に充実させました。陽光に満たされ、ご家族の歩みを託せるゆとりある住まいをお届けします。
※1.総戸数41戸中28戸が角住戸

<交通案内図>

外観、デザイン

DEAR FRONT

愛される街の最前席へ。

都心近接の良質な居住地、JR総武線「平井」駅。この地を舞台に、過去10年間で最も駅近※1のプロジェクトが始動します。駅近にもかかわらず、陽光に満たされる全戸南西向きと、暮らしの開放感を高める角住戸率68%※2を実現。そして窓外に見晴らす、東京スカイツリー(R)、花火、富士山の眺望。駅前エリアの最前席であると同時に、心地よさも最前席の住まいを、ここに。
※1:2007年以降に供給されたJR総武線「平井」駅最寄りの新築分譲マンションの中で、本物件が最も駅に近い立地となります。(2017年4月現在/(有)MRC調べ)
※2:総戸数41戸中28戸が角住戸<完成予想CG>

VIEW FRONT 眺望最前席の開放感

東京の空にも、四季があります。冬の凛とした空気は、都心の摩天楼とその先の富士山の輪郭を鮮明に描き出します。夏の朝靄は、まるで映画のワンシーンのような幻想的なシルエットを愉しませてくれます。都心にも駅にも近い立地にありながら、心からの開放感につつまれる暮らしを、ここに。

東京スカイツリー(R)や富士山を望む開放的な眺望

「ガーラ・レジデンス平井」の上層階住戸の窓辺には、都心方向を望む開放的な眺望が広がっています。約3km先の東京スカイツリー(R)はもちろん、都心の超高層ビル街や富士山の雄姿も望めます。また、夏には隅田川花火大会や江東花火大会をはじめ、複数の花火大会をお楽しみいただけます。<現地周辺の写真(現地高さ約44m(15階相当)から2017年3月撮影)に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります>

心地よさ最前席の住まい。

<完成予想CG>

立地、周辺環境

西友や駅前商店街などのショッピングも自由自在。

年中無休・24時間営業の西友へは徒歩4分。肉のハナマサや中村屋総本店、コモディイイダ、旬鮮食品館カズンなど、徒歩7分圏に6つのスーパーマーケット※1が充実。多彩なお店が並び、賑わいを見せる商店街も魅力です。
※1.西友平井店(約300m・徒歩4分)・肉のハナマサ(約130m・徒歩2分)・まいばすけっと平井駅南店(約270m・徒歩4分)・平井中村屋総本店(約440m・徒歩6分)・コモディイイダ平井店(約550m・徒歩7分)・旬鮮食品館カズン(約440m・徒歩6分)

<平井駅北口駅前広場(約290m・徒歩4分)>

<西友平井店(約300m・徒歩4分)>

<平井親和会商店街(約330m・徒歩5分)>

穏やかな賑わいと心地よい潤い。暮らす人に愛される街、平井。

<平井運動園(約430m・徒歩6分)>

<平井北口商店会(すずらん通り)(約40m・徒歩1分)>

旧中川水辺公園(約660m・徒歩9分)も徒歩圏。緑豊かで健やかな環境。教育、医療施設も身近に充実。

東京スカイツリー(R)を望む散策路が心地よい旧中川水辺公園も徒歩圏。また、教育、医療施設をはじめとする暮らしの施設も、身近に整っています。

<平井保育園(約470m・徒歩6分)>

<平井東小学校(約430m・徒歩6分)>

<二本松眼科病院(約270m・徒歩4分)>

<西村記念病院(約360m・徒歩5分)>

江戸川区の充実した行政サービスが子育てをバックアップ。

東京23区の中でもNO.1の魅力が多い江戸川区。区独自の子育て支援制度も充実しています。

東京23区中NO.1の魅力

【都市公園面積 約340万m2
東京23区中NO.1
※都立公園・区立公園・国営公園の合計面積
※出典:東京都都市公園等区市町村別面積・人口割比率表(2016年4月1日現在)

【平均家族人数 2.07人】
東京23区中NO.1
※出典:住民基本台帳による東京都の世帯と人口(2017年1月)

【年少人口比率(0~14歳) 約13.53%】
東京23区中NO.1
※人口総数における0~14歳の人口の割合
※出典:住民基本台帳による東京都の世帯と人口(2016年1月)より算出

【小学校の総数 (国立・公立・私立)71校】
東京23区中NO.1
※国立・公立・私立小学校の総数
※出典:学校基本統計/学校基本調査報告所(2016年度)

【幼稚園保育料の安さ 0~3,000円(月額)】
東京23区中NO.1
※区立幼稚園の月額保育料
※出典:各区HP(2017年5月1日現在)
※金額は今後変更になる場合があります。

充実した子育て支援制度

【ぴよママ相談&ぴよママギフト(こども夢商品券9,500円相当)】
江戸川区独自制度
妊娠届を提出した妊婦の方を対象に、安心して出産を迎えられるよう保健師による面談を実施(ぴよママ相談)。
さらに、「ぴよママ相談」を受けた方に9,500円相当のこども夢商品券(区内共通商品券)が進呈されます(ぴよママギフト)。

【出産育児一時金 42万円】
国民健康保険に加入されている方が出産したとき、世帯主に出産育児一時金(42万円)が支給されます。

【乳児養育手当 13,000円(月額)】
江戸川区独自制度
1歳未満の乳児を養育している家庭に、1人当り月額13,000円が毎月支給されます。

【児童手当 10,000円(月額)または15,000円(月額)】
中学校修了前(15歳に達する年度の末日まで)の児童を養育してい保護者の方に支給されます(所得制限あり)。
0~3歳未満:15,000円/3~12歳:10,000円(第1・2子)・15,000円(第3子以降)/中学生:10,000円
※2月・6月・10月支給。
※所得制限額以上の方には一律5,000円が支給されます。

【子ども医療費助成】
中学校修了前(15歳に達する年度の末日まで)の児童が健康保険証を使って医療機関にかかった場合、健康保険の自己負担分が助成されます。

【保育ママ】
江戸川区独自制度
保護者の方が働いていたり、病気などで日中ご家庭での養育が困難な場合、「保育ママ」が保護者に代わり、家庭的な環境の中で保育する制度です。
※対象年齢、保育時間、保育が休みの日、費用等の規定があります。

※記載の情報は2017年5月時点の情報であり、調査時点以降変更になる場合があります。
※子育て支援制度は「えどがわ子育てガイド」より抜粋したものです。各種制度に関する内容や手続きなどの詳細につきましては、江戸川区へ直接お問い合わせください。

交通アクセス

都心最前席の住宅地。

「東京」駅約7.4km圏※3の心地よい居住地。

現地は池袋や目黒とほぼ等距離の「東京」駅約7.4km※3圏に位置。「東京」駅の東側は、約6kmに渡りほとんどが商業地域を中心とする非住居系地域となっており、「平井」駅の周辺から住居系地域が増えてきます。つまり平井という街は、東京都心部における“最前席の住宅地”と言うこともできます。
※3:「東京」駅7.4km圏及び各都市までのそれぞれの距離表示は、JR「東京」駅(日本橋口)から現地及び各都市までの地図上の概測直線距離です。<概念図>

「錦糸町・亀戸副都心」に近接する「職住近接ゾーン」に位置。

現地は、7大副都心※4のひとつ「錦糸町・亀戸副都心」に近接する居住エリアであり、東京都が戦略的な都市整備地域と定めるセンター・コア・エリア※5内の〈職住近接ゾーン〉に位置しています。
※4:出典:東京都公式HP「東京の都市づくりビジョン」(2009年7月改定)より
※5:出典:東京都都市整備局HP「新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針」(2016年6月24日改定版)<エリア概念図>

首都高出入口へ約1.1km(車3分)。カーアクセスも軽快。

<交通案内図>

4つの首都高速出入口を利用可能

【「船堀橋」入口(約3.6km/車7分)より】
首都高速湾岸線「有明」出口まで9分(お台場海浜公園、パレットタウン最寄り)
首都高速10号晴海線「豊洲」出口まで11分(ららぽーと豊洲最寄り)
首都高速湾岸線「空港中央」出口まで19分(羽田空港(東京国際空港)最寄り)
首都高速神奈川1号横羽線「みなとみらい」出口まで39分(みなとみらい21最寄り)

【「錦糸町」入口(約3.9km/車12分)より】
首都高速都心環状線「銀座」出口まで9分(歌舞伎座、銀座三越、GINZA SIX最寄り)
首都高速4号新宿線「新宿」出口まで17分(東京都庁、JR新宿ミライナタワー最寄り)
首都高速3号渋谷線「渋谷」出口まで18分(渋谷ヒカリエ、渋谷マークシティ最寄り)

【「篠崎」IC(約6.6km/車17分)より】
京葉道路「花輪」ICまで9分(ららぽーとTOKYO-BAY、IKEATOKYO-BAY最寄り)
京葉道路「幕張」ICまで13分(イオンモール幕張新都心、コストコ幕張店最寄り)
東関東自動車道「新空港」ICまで39分(成田空港(成田国際空港)最寄り)

【「平井大橋」入口(約1.1km/車3分)より】
日光宇都宮道路「日光」ICまで103分(日光東照宮、鬼怒川温泉最寄り)
東北自動車道「那須」ICまで114分(那須ハイランドパーク、那須どうぶつ王国最寄り)
上信越自動車道「碓氷軽井沢」ICまで118分(プリンスグランドリゾート軽井沢最寄り)
関越自動車道「湯沢」ICまで147分(苗場スキー場最寄り)

<イメージ写真>

※最寄りICまでの距離、車での所要時間については、Googleルート検索を使用。渋滞等を考慮しておりません。
※高速所要時間の出典:ドラぷら(表示される所要時間は、主として規制速度(高速道路は区間により60~100km/h、都市高速などは時速40~60km/h)にて計算したドラぷらの発表している通常所要時間を掲載しています。)

駅徒歩4分、「東京」駅へ13分の快適アクセス。

<イメージ写真>

※掲載の所要時間は平日の日中平常時(カッコ内は通勤時)の所要時間で、曜日・時間帯により異なります。また乗り換え、待ち時間等は含まれておりません。

間取り

    • A1
      販売期名 予告広告
      間取り
      タイプ名
      A1
      間取り 4LDK+WIC
      価格 -
      専有面積 75.64m2
      バルコニー
      面積
      11.47m2
    • B
      販売期名 予告広告
      間取り
      タイプ名
      B
      間取り 3LDK+2WIC+FUC
      価格 -
      専有面積 68.45m2
      バルコニー
      面積
      11.47m2
    • C
      販売期名 予告広告
      間取り
      タイプ名
      C
      間取り 3LDK+WIC
      価格 -
      専有面積 55.18m2
      バルコニー
      面積
      10.82m2
    1/3
  • 4LDK+WIC
  • 3LDK+2WIC+FUC
  • 3LDK+WIC

周辺地図

住みやすさ

平井の住みやすさの採点分布

   
ココが住みやすい!
  • 都心から総武線一本で行け近い距離なのに、周りの駅周辺ゆり 家賃帯がかなりお徳なところ。ベットタウンということもあり、かなり…
  • 整備された川沿いで静か、ファミリーが多く、治安も良いです。 駅前にお店も多くあって買い物にも困らないです。
  • 東京の何もない下町といった感じです。凄いのどかな感じの街なので 上京してきた田舎の人には住みやすいかもしれません。
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地・マンションギャラリー案内図>

<現地・マンションギャラリー案内図>

交通案内図

駅徒歩4分、「東京」駅へ13分の快適アクセス。※掲載の所要時間は平日の日中平常時(カッコ内は通勤時)の所要時間で、曜日・時間帯により異なります。また乗り換え、待ち時間等は含まれておりません。<交通案内図>

駅徒歩4分、「東京」駅へ13分の快適アクセス。※掲載の所要時間は平日の日中平常時(カッコ内は通勤時)の所要時間で、曜日・時間帯により異なります。また乗り換え、待ち時間等は含まれておりません。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 江戸川区立 小松川第一中学校[通学区](約390m・徒歩5分)
  • 平井保育園(約470m・徒歩6分)

金融機関

  • りそな銀行平井駅北口出張所(約210m・徒歩3分)
  • みずほ銀行 平井支店(約350m・徒歩5分)

病院施設

  • 小松クリニック(内科、精神科、神経科、神経内科)(約210m・徒歩3分)
  • 二本松眼科病院(眼科)(約270m・徒歩4分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • 肉のハナマサ 平井駅前店(約130m・徒歩2分)
  • ローソン 平井駅前店(約220m・徒歩3分)
  • まいばすけっと 平井駅南店(約270m・徒歩4分)

公共施設・公園

  • つばめ児童遊園(約90m・徒歩2分)
  • 平井東児童遊園(約360m・徒歩5分)
  • 小松川図書館(約1,120m・徒歩14分)

周辺環境の写真

河津桜旧中川
(約660m・徒歩9分)

平井運動公園
(約430m・徒歩6分)

平井親和会商店街
(約330m・徒歩5分)

西友平井店
(約300m・徒歩4分)

平井保育園
(約470m・徒歩6分)

平井東小学校
(約430m・徒歩6分)

二本松眼科病院
(約270m・徒歩4分)

西村記念病院
(約360m・徒歩5分)

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販売スケジュール

予告広告

販売開始予定 : 2017年8月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸(区画)を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸(区画)を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数(区画数)及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

イベント

[完全予約制]モデルルーム優先案内会開催【2017年8月19日(土)・20日(日)・26日(土)・27日(日)】
ご案内時間帯/(1)10:00~ (2)13:00~ (3)16:00~

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

予告広告

価格 未定 最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 55.18m2~75.64m2
販売戸数 未定 管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
その他の費用 -

全体概要

所在地 東京都江戸川区平井5丁目33番4、33番23(地番)
交通 総武線 「平井」駅 徒歩4分
総戸数 41戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 551.72m2(実測)、551.59m2(登記簿) 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年09月下旬予定 入居可能時期 2018年09月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託 管理会社 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ
施工会社 株式会社ウラタ
その他の物件概要 建築確認番号:第H28普及協会00213号(平成28年11月30日付)、第H28普及協会01213号(平成29年2月17日付)、第H28普及協会02213号(平成29年6月6日付)
 
●用途地域 : 商業地域
●バルコニー面積 : 10.82m2~15.25m2
会社情報 [売主] 株式会社エフ・ジェー・ネクスト
東京都新宿区西新宿6-5-1新宿アイランドタワー 国土交通大臣(4)第5806号 (一社)全国住宅産業協会会員、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)不動産保証協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2017年4月28日 次回更新予定日 2017年9月5日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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