完成予想CG

ロイヤルシーズン池田山

所在地 東京都品川区東五反田五丁目60番56他(地番)
交通山手線 「五反田」駅 徒歩7分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩6分
価格
【先着順】8,180万円~1億8,980万円
最終期7,700万円台予定~1億8,800万円台予定

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

池田山について 継がれゆく住の系譜。

岡山藩主池田家がかつて居を構えた格式ある地。

静謐な時の流れを感じる、高台の邸宅街に。

1670年(寛文10年)、岡山藩主であった池田家が下屋敷を構えた池田山。当時この高台からは富士山の美しい雄姿が見晴らせたといわれています。風光明媚な地は、時代を経るにしたがって宅地として開発され、深閑とした邸宅街を形成。歴史を紐解けば、江戸時代より連錦と承継されてきた住の由緒。その深みを知り、時の重みに触れられる環境が今もしかと息づいています。

周囲にしっとりと満ちる、粛とした空気。街並みや家々の門構えに垣間見える、豊かな暮らしへの美意識。この高台に一歩足を踏み入れれば、先人が矜持をもって守り継ぎ、時の流れによって育まれてきた気品や格式が感じられます。都市の喧騒から切り離された、静かな領域性をたたえる邸宅街。その風景がこれからの日常の一部となります。

城南五山の一角、池田山。その由緒に思いを馳せる。

目黒から品川にかけて、山手線の内側に連なる高台。花房山、島津山、御殿山、八ッ山、そして池田山を指して城南五山と称されるエリアは、古くから閑静な邸宅街としての地位を示してきました。それぞれの名称は、かつて大名屋敷や公爵の邸宅などが在ったことに由来。多くの名士を魅了した豊かな環境と由緒をたたえたこの地は、遥かな時を超えてなお、住の資質を静かに語りかけます。<概念図>

いにしえから育まれてきた、豊潤な緑に包まれる住環境。

【池田山公園】
岡山藩主池田家下屋敷の奥庭を整備した、池泉回遊式の公園。高低差のある起伏に富んだ地形が生かされ、樹林や池、滝などがそのまま残されています。高台から景色を展望でき、四季折々の美しい花が楽しめます。<池田山公園(約510m・徒歩7分)>

【ねむの木の庭】
旧正田邸跡地に整備された区立公園。ネムノキ、ヤマボウシ、シラカバなどゆかりの樹木が草花がバランスよく配置され、都市の喧騒を忘れさせてくれます。旧正田邸の庭石や暖炉の煙突のモチーフにしたガス灯なども見所です。<ねむの木の庭(約200m・徒歩3分)>

【五反田公園】
高台へと続く石畳が敷かれた坂道の両側に控え、地域の憩いの場となっている公園。春の見頃を迎えると、まるでトンネルのように優雅に咲き誇る桜並木は、その景観の美しさから「しながわ百景」のひとつに選ばれています。<五反田公園(約390m・徒歩5分)>

立地、周辺環境

都市生活の豊かさを知る街で、これからの日常を紡ぐ。

池田山の眼下には、都市の利便性にあふれたエリアが広がります。日々の暮らしを支える各種施設、東京を使いこなす機敏なアクセス。何をするにもストレスを感じさせない豊かな環境が、これからの都市生活に大きなゆとりと歓びをもたらします。

<レミィ五反田(約680m・徒歩9分)>

<国立科学博物館附属自然教育園(約1,020m・徒歩13分)>

<小林食堂(約750m・徒歩10分)>

<レストランパフューム(約600m・徒歩8分)>

<ガーデンカフェ(約500m・徒歩7分)>

<ブレッド&コーヒーイケダヤマ(約450m・徒歩6分)>

利便も、潤いも、思いのままに楽しむ住環境。

駅周辺を中心として、商業、公共、文化、医療などの多彩な生活利便施設が集積。公園やレジャー施設といった、日常に潤いと刺激を与えてくれるスポットも点在します。目的や気分で各施設を使い分けられる利便なロケーション。高度な都市機能を手中におさめる暮らしがはじまります。

<アトレヴィ五反田(約620m・徒歩8分)>

<東京都庭園美術館(約900m・徒歩12分)>

<品川区立総合体育館(約1,110m・徒歩14分)>

物件のコンセプト

画一ではない、佇まいを。

池田山に在るべき住まいとは。私たちはただ一つの答えを求めて、歴史と向き合い、地形を理解し、その特性を最大限に活かします。独自の建築技術を尽くし、常識にとらわれない発想をもって創造する高台の私邸。すべては、一邸一邸の日々のために。

すべての邸に、暮らしの本質的な価値を。

6階建て・全19邸のスケールで描かれる「ロイヤルシーズン池田山」。高台のポテンシャルを最大限に引き出す独自の工法を用いて、一邸一邸に心地よい開放感を創出。光と風を享受する配棟計画や、永住に応える快適性へのこだわりを細部にまで積み重ねています。

【邸宅の“顔”となるメインエントランス】
建物4階部分に設けたメインエントランスは、永住邸宅にふさわしい奥行きのある佇まい。豊かな植栽とともに住まう方を私的領域へと迎え入れます。4階<概念図>

【快適な動線に配慮したサブエントランス】
1階部分には、低層住戸へのアプローチとしてご利用いただけるもうひとつのエントランスを設けました。車やバイクなどの出入口としても機能します。1階<敷地配置図>

【角住戸率84%超】
工夫を凝らした配棟計画により、角住戸率84%超を実現。独立性と開放感の高さが心地よい日々を紡ぎ出します。

【3面開口のプランニング】
末長組のこだわりの一つである開放的な空間設計を徹底。3面に設けた開口部から光と風が住まいへと届きます。(一部タイプ除く)

【各住戸に光と風をもたらす吹抜】
建物の中心に吹抜を設けて、各住戸の多面開口を実現。居室内に自然光を採り込み、より明るく開放的な空間を創出します。

【ルーフテラス】
上層階の一部住戸には広々としたルーフテラスをご用意。思いのままのアウトドアライフを満喫いただけます。

【スカイテラス】
最上階住戸に設けたスカイテラスは、建物屋上で空を独占する贅沢なスペース。心地よい時間がゆったりと流れます。

【コーナーサッシュ・ワイドサッシュ】
1面では得られない開放感を享受できるコーナーサッシュや、伸びやかなワイドサッシュを採用しています。

【駐車場・駐輪場・バイク置場】
出し入れしやすい平置の駐車場3台分、駐輪場25台分、バイク置場2台分のスペースを敷地内に確保しています。

【プライベートな内廊下】
外部の視線から隔絶されたプライベートな内廊下を採用。深い落ち着きが息づくホテルライクな空間が、それぞれの邸へと優雅に誘います。<完成予想CG>

外観、デザイン

そこに、ふさわしく佇む。邸宅の在り方を体現した存在感。

帰路の先で迎えるメインファサードは、3層分の粛とした佇まい。大きさの異なる石のタイルは時間帯によって刻一刻とその表情を変え、上質な風合いを映し出します。陽光にきらめくガラス、窓灯りが漏れるロートアイアンなど、質感豊かなマテリアルを随所に採用。豊潤な植栽とともに、私邸としての奥深さを醸す外観を描きました。

<完成予想CG>

その構えに漂う、豊かなプライベートの予感。

アプローチに奥行きを持たせた、懐の深い表情が迎えるメインエントランス。住まう方のみが立ち入ることを許された、プライベートレジデンスの趣を醸す構えとしました。幻想的なステンドグラスと淡い照明が、私的空間の奥へとやさしくエスコート。素材の質感や風合いが落ち着きを感じさせる佇まいです。<完成予想CG>

本物を語る場所には、ほかとは違う空気が流れている。

エントランスから一歩踏み入れば、外部とは一線を画すやすらぎの空間が迎えます。表情や色合いの異なるタイルを壁と床に大胆にあしらい、ステンドグラスをアクセントとして優雅な空気感を創出。折上天井としたゆとりある空間が、一人ひとりの気持ちをオンからオフへと心地よく切り替えます。エントランスホール<完成予想CG>

室内空間

KITCHEN 美しく優れた機能性が魅力のシステムキッチン

<参考写真>

BATH ROOM 一日の疲れを癒やしてくれる上質な浴室

<参考写真>

POWDER ROOM&LAVATORY 高級感と清潔感が融合した洗面化粧室

<参考写真>

<参考写真>

末長組のこだわりポイント 刻がたつと共に深まる天然素材の風合い

上質な空間を醸し出し、居室に温かみを与え、心地よいやさしい肌触りで木本来の質感を味わえる「天然素材」を採用。<参考写真>

間取り

    • C
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名
      C
      間取り 2LDK
      価格 -
      専有面積 65.31m2
      バルコニー
      面積
      14.90m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上 / サッシュ高2.25M以上 / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋
    • Dp
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名
      Dp
      間取り 3LDK+WIC+SIC
      価格 -
      専有面積 102.88m2
      バルコニー
      面積
      13.62m2
      特徴
      キッチン バルコニー側にキッチンが隣接 / 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / テラス / 浴室1.4×1.8M以上 / 浴室1.6×2.0M以上 / リビングダイニング15畳以上 / サッシュ高2.25M以上 / ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋 / パティオ面積 : 18.60m2
    • Gr
      販売期名 【先着順】
      間取り
      タイプ名
      Gr
      間取り 2LDK+WIC+SIC
      価格 -
      専有面積 70.32m2
      バルコニー
      面積
      -
      特徴
      キッチン バルコニー側にキッチンが隣接 / 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上 / ルーフバルコニー付き / ルーフバルコニー30m2以上 / リビングダイニング15畳以上 / サッシュ高2.25M以上 / ワイドスパン8M以上 / ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋 / ルーフテラス面積 : 44.45m2
    • Hr
      販売期名 最終期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      Hr
      間取り 2LDK
      価格 -
      専有面積 73.72m2
      バルコニー
      面積
      3.28m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上 / ルーフバルコニー付き / サッシュ高2.25M以上 / ワイドスパン8M以上 / ウォークインクローゼット / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋 / ルーフテラス面積 : 19.56m2
    • Kr
      販売期名 最終期 予告広告
      間取り
      タイプ名
      Kr
      間取り 3LDK+WIC
      価格 -
      専有面積 93.11m2
      バルコニー
      面積
      3.33m2
      特徴
      キッチン 独立型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / 浴室1.4×1.8M以上 / 浴室1.6×2.0M以上 / ルーフバルコニー付き / ルーフバルコニー30m2以上 / リビングダイニング15畳以上 / サッシュ高2.25M以上 / ワイドスパン8M以上 / ウォークインクローゼット / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋 / ルーフテラス面積 : 80.82m2
    1/5
  • 2LDK
  • 3LDK+WIC+SIC
  • 2LDK+WIC+SIC
  • 2LDK
  • 3LDK+WIC

設備・構造

  • マックス ディスポーザーシステム
    マックス ディスポーザーシステム
    <参考写真>
  • 天然御影石のワークトップ
    天然御影石のワークトップ
    <参考写真>
  • ビルトイン 食器洗い乾燥機(パナソニック社製)
    ビルトイン 食器洗い乾燥機(パナソニック社製)
    <参考写真>
  • 食器棚ユニット※
    食器棚ユニット※
    ※プレミアム仕様以外は上下セパレートタイプとなります。<参考写真>
  • 内開き強化ガラスドア
    内開き強化ガラスドア
    <参考写真>
  • 一時止水機能付ハンドシャワー(hansgrohe社製)
    一時止水機能付ハンドシャワー(hansgrohe社製)
    <参考写真>
  • 磁器質タイル貼のフロア
    磁器質タイル貼のフロア
    <参考写真>
  • 大容量 三面鏡扉収納
    大容量 三面鏡扉収納
    <参考写真>
  • カウンター天板及び正面板に天然御影石
    カウンター天板及び正面板に天然御影石
    <参考写真>
  • シングルレバー混合水栓(hansgrohe社製)
    シングルレバー混合水栓(hansgrohe社製)
    <参考写真>
  • ブルモーション機能付キャビネット
    ブルモーション機能付キャビネット
    <参考写真>
  • タンクレストイレ
    タンクレストイレ
    <参考写真>
  • 手洗いカウンター(hansgrohe社製)&下部収納
    手洗いカウンター(hansgrohe社製)&下部収納
    <参考写真>
  • 基礎構造
    基礎構造
    東京礫層を支持地盤とする杭基礎構造(場所打ち鋼管コンクリート杭)<概念図>
  • PRC構造の室内
    PRC構造の室内
    F2システム(PRC構造+耐震壁付ラーメン構造)の採用で住戸内に柱や梁が極力出ないフルフラットスラブを実現 PC鋼線により、壁全体で住戸を支えるため、梁や柱の凹凸がほとんどないフラットな生活空間を実現することができました。<概念図>
  • 一般外壁
    一般外壁
    外壁は外部からの騒音を軽減するために約250~350mm(一部約150mm)の厚さを確保<概念図>
  • 間仕切壁(一部)
    間仕切壁(一部)
    快適な遮音性を目指して主寝室に接する間仕切壁はグラスウールを施工(一部除く)<概念図>
  • 二重床
    二重床
    遮音性能を高めるため、LL-45等級の二重床と厚さ約250mm以上の床スラブを採用(一部除く)<概念図>

周辺地図

住みやすさ

五反田の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 交通の便が良く、また飲食店も多いので便利でした。スーパーや、薬局も近くにあり、また、休日には品川プリンスに徒歩に映画を見に行…
  • 飲食店が多く、又24時間営業しているコンビニチェーン店も多いので外食するのには困らない。値段も安い店から高級で高い店までとバ…
  • 適度に食事に行ける場所もあり、スーパーやコンビニもあるので、仕事と家の往復のため特に生活に困ったところは無く、
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

交通案内図

JR山手線・東急池上線・都営浅草線の3路線が利用可能な「五反田」駅を起点に、各主要駅へ軽快にアプローチ。ビジネスもプライベートも自在に謳歌できる好アクセスな立地です。<BR />※各路線で最短の所要時間を算出。※所要時間は、(株)交通新聞社「マイライン東京時刻表2016年7月号」に基づいて作成しています。※記載の所要時間([ ]内は通勤時)は、通勤時(7:30~9:00)、日中時(11:00~16:00)に到着駅着としています。※所要時間には、乗り換え・待ち合わせ時間は含まれません。また、時間帯により多少異なります。<交通案内図>

JR山手線・東急池上線・都営浅草線の3路線が利用可能な「五反田」駅を起点に、各主要駅へ軽快にアプローチ。ビジネスもプライベートも自在に謳歌できる好アクセスな立地です。
※各路線で最短の所要時間を算出。※所要時間は、(株)交通新聞社「マイライン東京時刻表2016年7月号」に基づいて作成しています。※記載の所要時間([ ]内は通勤時)は、通勤時(7:30~9:00)、日中時(11:00~16:00)に到着駅着としています。※所要時間には、乗り換え・待ち合わせ時間は含まれません。また、時間帯により多少異なります。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 区立東五反田保育園(約370m・徒歩5分)
  • 区立第三日野小学校(約630m・徒歩8分)

金融機関

  • 横浜銀行五反田駅前支店(約560m・徒歩7分)
  • 品川東五反田郵便局(約680m・徒歩9分)

病院施設

  • 東京デンタルクリニック(約460m・徒歩6分)
  • さくらい消化器科内科(約500m・徒歩7分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • アトレヴィ五反田(約620m・徒歩8分)

公共施設・公園

  • 東五反田児童センター(約370m・徒歩5分)
  • ねむの木の庭(約200m・徒歩3分)
  • 五反田公園(約390m・徒歩5分)
  • 池田山公園(約510m・徒歩7分)

その他

  • 畠山記念館(約780m・徒歩10分)

周辺環境の写真

東京オイスターバー
(約550m・徒歩7分)

成城石井
(約620m・徒歩8分)

Pizzeria ARIETTA
(約1,000m・徒歩13分)

区立第三日野小学校
(約630m・徒歩8分)

五反田図書館
(約1,360m・徒歩17分)

NTT東日本関東病院
(約380m・徒歩5分)

東京高輪病院
(約1,180m・徒歩15分)

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販売スケジュール

【先着順】

先着順申込受付中

最終期 予告広告

販売開始予定 : 2017年9月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

モデルルーム

現在公開中

ロイヤルシーズン檜町サロンにてモデルルーム公開中(予約制)
(ご予約いただきますと檜町サロン案内図のID/PWを発行いたします)

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

【先着順】

価格 8,180万円~1億8,980万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 65.31m2~102.88m2
販売戸数 4戸 管理費(月額) 24,500円~38,600円
修繕積立金(月額) 6,600円~10,300円 修繕積立基金(一括) 777,500円~1,222,500円
その他の費用 管理準備金 : 24,500円~38,600円(一括)、ルーフテラス使用料 : 1,290円・2,230円(月額)、スカイテラス使用料 : 2,460円(月額)

最終期 予告広告

価格 7,700万円台予定~1億8,800万円台予定 最多価格帯 -
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 55.84m2~100.98m2
販売戸数 6戸 管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
その他の費用 ルーフテラス使用料 : 980円~4,040円(月額)、スカイテラス使用料 : 2,920円(月額)

全体概要

所在地 東京都品川区東五反田五丁目60番56他(地番)
交通 山手線 「五反田」駅 徒歩7分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩6分
山手線 「目黒」駅 徒歩11分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩8分
総戸数 19戸(他に管理事務室1戸) 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上6階建(実質、地上3階 地下3階建相当)
敷地面積 815.84m2[私道(販売対象敷地)91.63m2含む] 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2017年09月下旬予定 入居可能時期 2017年10月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定 管理会社 東洋グリーン建物株式会社
施工会社 株式会社末長組
その他の物件概要 建築確認番号:第16UDI1T建00730号(平成28年7月22日)
 
●用途地域 : 第一種低層住居専用地域
●駐車場 : 敷地内に3台(平置) 38,000円(月額)
●駐輪場 : 敷地内に25台(2段式) 下段400円(月額)・上段300円(月額)
●バイク置場 : 敷地内に2台 屋根有5,000円(月額)・屋根無4,000円(月額)
●バルコニー面積 : 9.52m2~14.90m2(先着順)、3.28m2~14.90m2(最終期)
●室外機置場面積 : 14.74m2(最終期)
会社情報 [売主] 株式会社末長組
神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷3-13-31 神奈川県知事(9)第14111号 [販売代理] 株式会社ライフコーディネーター
神奈川県川崎市高津区下作延2-24-17 神奈川県知事(2)第27858号 (公社)神奈川県宅地建物取引業協会 (公社)首都圏不動産公正取引協議会
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2017年4月1日 次回更新予定日 2017年9月5日
※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。
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