完成予想CG

グルーブ神戸中山手グランテラス

所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7-2、7-3(地番)
交通神戸市営地下鉄西神・山手線 「大倉山」駅 徒歩9分
神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩11分
価格
未定

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

神戸・中山手通。静なる都心にいま、新たな私邸。

南に元町、東に北野・三宮。豊かな四季の緑と静かな街並に包まれた“住まう神戸”、それが中山手通七丁目です。異国情緒あふれる港町の歴史と文化を身近に享受しながらも、市民の手で守り育てられてきた住環境と成熟した利便性に、心みたされる暮らし。住まう方とともに時を育み、未来を描く、都市型レジデンス14邸の誕生です。

<現地周辺の写真(2016年9月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

<イメージイラスト>

<以上2点、明石町40番地付近の街並み(約1,180m・徒歩15分)>

外観、デザイン

街並みと建築の連続性。追求したのは新たな美学。

季節を映す並木通りに静謐さの滲む石垣が連なる、静かな住宅街。本件が目指したのは、この街並みに馴染みながらも都市の洗練を感じさせる新しいデザインの創造。石垣の連続性を意識した設計や、異素材の組み合わせの妙など、瀟洒で安らぎに満ちた、静邸の美学がここに生まれます。

<完成予想CG>

共用の施設、サービス

機能性とデザインを満たす、レセプション空間。

都市と平穏が寄り添う立地に相応しく、シックな濃い木調と赤褐色の神戸らしいタイル、そして淡い天然石の優しく落ち着いたマテリアルのアンサンブルが織りなすエントランスホールが、やすらぎと気品に満ちた印象を醸すレセプション空間を演出します。

<完成予想CG>

前面には、街路樹の居並ぶゆとりある並木道。独自の立体的な共用部構造が、心地よい暮らしへのメソッド。

角地立地を活かした、3面開放の開放感あふれる本物件。既存の石垣を造成した地下階には、屋内平面駐車場とエントランス、また1階フロアには専用庭付き住戸を含む3邸の住戸を配しました。立体的な敷地状況をプランニングに取り入れ有意義に活かすことで、のびやかで快適な邸宅であると共に、歩車道分離などの安心や機能性も追求しています。

[A]エントランス
静かなこの地にふさわしい、上質の都市生活を叶える迎賓空間。
[B]歩車分離設計
歩行者、自転車、自動車・バイク・ミニバイクの進入路を分離し、住まう方の安全性に配慮しています。
[C]駐輪場
地下階と1階に駐輪場を設置。全戸分を確保し、毎日の行動エリアをスムーズに拡げます。

[D]チェーンゲート
ご入居者以外の車の侵入を防ぐため、駐車場出入口にはチェーンゲートを設置してセキュリティ性を高めました。車内からリモコン操作で開閉が可能です。
[E]ペット足洗い場
本物件は、ペットとともに暮らすことが可能。快適なロケーションの中、大切なペットと心地よい日々をお楽しみいただくため、お散歩帰りにお使いいただける足洗い場を設けています。※管理規約がございます。詳細は、係員へお尋ねください。<敷地配置図>

開放感とプライバシーに配慮する角住戸率70%超。(総戸数14戸中角住戸10戸)

ワイドな住戸スパン7.5m超、のびやかな邸宅を実現。

車の出し入れがスムーズな屋内平面駐車場を採用。

東・南・西、3面開放した敷地に誕生する本物件は、1フロア最大3邸、約70%超の角住戸率を実現。高いプライバシー性や、心地よい採光・通風を実感できる配棟計画です。

全住戸7.5m超のワイドスパン設計。開口部が多く明るい横長リビングや、居室が広く収納が多いプランを実現することができる、ゆったりとのびやかな設計です。

地下階には、車の出し入れもスムーズな、ハイルーフ車等の高さ・重量制限がない平面駐車場8台を完備。チェーンゲートも備え、セキュリティーにも配慮しています。

立地、周辺環境

豊かな緑地景観と生活利便性に包まれたロケーション。

優美な日本庭園を有する相楽園(約690m・徒歩9分)や、巨大すべり台やハイキングを楽しめる諏訪山公園(約700m・徒歩9分)。住宅街を辿る中山手通の並木道。道路を挟んで向かい合う、市立山の手小学校。ライフ(約460m・徒歩6分)、トーホーストアといったデイリーユースのスーパーも、兵庫県庁(約730m・徒歩10分)をはじめとする公共機能も。豊かな緑陰につつまれながら、買物・教育・公共から医療施設まで、絶妙のバランスで共存する、心のゆとりと暮らしの利便性。住まうほどに愛着が深まるこの地の魅力を、ぜひ暮らしの中で実感してください。

<エリア概念図>

神戸の魅力を手中に暮らせる、至便のポジション。

<エリア概念図>

<ライフ 下山手店(約460m・徒歩6分)>

<ドラッグストアサーバ 中央再度筋店(約250m・徒歩4分)>

<神戸マリナーズ厚生会病院(約80m・徒歩1分)>

<神戸下山手郵便局(約470m・徒歩6分)>

<市立中央図書館(約860m・徒歩11分)>

設備・構造

  • ホーローキッチンパネル
    ホーローキッチンパネル
    ガラス質の表面により、汚れがしみ込まず、サッと拭くだけでお手入れが簡単です。さらに、マグネットも付けられ便利です。<参考写真>
  • ガラストップコンロ
    ガラストップコンロ
    フラットなので吹きこぼれてもサッと拭くだけの簡単お手入れ。光沢感のあるデザインがキッチンの美観を高めます。<参考写真>
  • 食器洗い乾燥機
    食器洗い乾燥機
    機能的なスライドオープンタイプ。食器を一度に洗浄できる大容量で暮らしの快適性に応えます。<参考写真>
  • ミストサウナ付浴室暖房乾燥機
    ミストサウナ付浴室暖房乾燥機
    スプラッシュミスト・マイクロミストの選べるミストサウナで心身ともにリラックスできます。衣類乾燥・浴室暖房機能・衣類脱臭などの先進機能も搭載。<参考写真>
  • サーモ式混合水栓
    サーモ式混合水栓
    湯温・湯量調節が簡単に行えるサーモ式混合水栓。機能をすっきりとまとめたシンプル&モダンなデザインです。<参考写真>
  • フルオートバス
    フルオートバス
    入浴準備はリモコンパネルのボタンを押すだけ。お湯はり・追い焚き・湯温調節を自動で行えるオートバスです。<参考写真>
  • 収納一体型一面鏡洗面化粧台
    収納一体型一面鏡洗面化粧台
    見やすくスマートな収納一体型一面鏡の洗面化粧台を採用。さらに、お好みに合わせて三面鏡も無償でセレクト可能です。<参考写真>
  • ボウル一体型カウンター
    ボウル一体型カウンター
    ボウルとカウンターが一体成形されているのでお手入れも簡単。スタイリッシュなデザインも魅力的です。<参考写真>
  • 人感センサー付オートライト
    人感センサー付オートライト
    人の動きを感知し自動で点灯・消灯する人感センサー付オートライトを採用。夜間でも明るく玄関を照らします。<参考写真>
  • カラーモニター付ハンズフリーインターホン
    カラーモニター付ハンズフリーインターホン
    玄関先やメインエントランスの来訪者をカラー画像で確認でき、手が離せない時もハンズフリーで通話できます。<参考写真>
  • LED照明
    LED照明
    <参考写真>
  • ガスコンセント
    ガスコンセント
    <参考写真>
  • マルチメディアコンセント
    マルチメディアコンセント
    ※居室により異なります。<参考写真>
  • 24時間換気システム
    24時間換気システム
    窓を閉めたままでも常に換気ができるよう、24時間低風量換気システムを採用しました。効率よく住まいの中に空気の流れをつくりだし、湿気や臭気の低減だけではなくシックハウス対策にも大きな効果を発揮します。<概念図>
  • スロップシンク
    スロップシンク
    バルコニーや窓の掃除、シューズなどの洗濯に便利。観葉植物の水やりなどガーデニングライフにも活用いただけます。<参考写真>
  • ガス温水式床暖房(ヌック)
    ガス温水式床暖房(ヌック)
    冬でも春の日溜まりのような温もりで暮らしを包むガス温水式床暖房を標準装備。空気を汚さないクリーンな暖房システムです。<参考写真>
  • 大阪ガスセキュリティサービス(株)のホームセキュリティサービス
    大阪ガスセキュリティサービス(株)のホームセキュリティサービス
    住戸内の異常を「コントロールセンター」で24時間365日遠隔監視。異常発生時には警備員の出動などの措置を取ります。また、異常内容をご入居者の携帯電話へメールでお知らせします。<概念図>
  • 複層ガラス
    複層ガラス
    リビング・ダイニング及び全居室の窓には断熱効果の高い複層ガラスを採用。外気温の影響を受けにくく、冷暖房効率が高く、省エネ効果も期待できます。<概念図>
  • 対震枠付玄関ドア
    対震枠付玄関ドア
    地震が起きて、玄関ドアの枠が歪んでしまっても、スムーズに戸外へ脱出できるように対震ドア枠を採用。ドアと枠の間に設けられた隙間がドアの開閉を可能にし、住戸内に閉じこめられるのを防ぎます。<概念図>
  • 住宅性能評価書付
    住宅性能評価書付
    安心できる住まいのために、「住宅性能表示制度」を採用。住宅の性能(品質)を10分野32項目(27項目が必須)に分類し、品質を設計図書等で評価した「設計性能評価書」及び設計図書通りに施工され住宅の性能が確保されているかを評価する「建設性能評価書」を取得(予定)。

周辺地図

住みやすさ

元町の住みやすさの採点分布

       
ココが住みやすい!
  • ファッションやグルメの個性的なお店が多い。買い物は近場で済ませられる。海と山に近く、アウトドアが手軽に楽しめる。
  • モダンでもありレトロでもある。交通の便もよくバランスの良い街だと思う。三宮・元町も夜になると比較的静かで住みやすい。
  • 狭いエリアで、多くのサービスが充実しているので楽ちん。 割と安全に遊べるし、歩いて大概なところに移動可能。
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

<マンションギャラリー案内図>

<マンションギャラリー案内図>

交通案内図

※電車の待ち時間・乗り換え時間・天候・信号待ち等の諸条件は考慮しておりません。※掲載の交通所要時は日中平常時のもので、時間帯により多少異なります。また、所要時間は2016年12月現在のもので、以降鉄道会社によって変更される場合があります。<交通案内図>

※電車の待ち時間・乗り換え時間・天候・信号待ち等の諸条件は考慮しておりません。※掲載の交通所要時は日中平常時のもので、時間帯により多少異なります。また、所要時間は2016年12月現在のもので、以降鉄道会社によって変更される場合があります。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 真生きらきら保育園(約340m・徒歩5分)
  • 市立山の手小学校(約100m・徒歩2分)

金融機関

  • 三井住友銀行兵庫県庁出張所(約810m・徒歩11分)

病院施設

  • さくら歯科医院(約380m・徒歩5分)
  • パルモア病院(約1,300m・徒歩17分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • トーホーストア下山手店(約320m・徒歩4分)
  • コープこうべコープ山手店(約1,090m・徒歩14分)
  • 大丸神戸店(約1,770m・徒歩23分)

公共施設・公園

  • 市立清風公民館(約700m・徒歩9分)
  • 市立中央図書館(約860m・徒歩11分)
  • 宇治川公園(約170m・徒歩3分)
  • 中山手公園(約390m・徒歩5分)

周辺環境の写真

市立山の手小学校
(約100m・徒歩2分)

市立神戸生田中学校
(約1,120m・徒歩14分)

ライフ 下山手店
(約460m・徒歩6分)

大丸 神戸店
(約1,770m・自転車6分)

ドラッグストアサーバ 中央再度筋店
(約250m・徒歩4分)

コーナン ハーバーランド店
(約1,510m・自転車6分)

東急ハンズ 三宮店
(約1,620m・自転車6分)

神戸下山手郵便局
(約470m・徒歩6分)

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販売スケジュール

予告広告

販売開始予定 : 2017年8月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

モデルルーム

モデルルーム見学可

神戸市中央区栄町通4-1-12

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

予告広告

価格 未定 最多価格帯 未定
間取り 2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 71.66m2~78.07m2
販売戸数 14戸 管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
その他の費用 -

全体概要

所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7-2、7-3(地番)
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「大倉山」駅 徒歩9分
神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩11分
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩16分
総戸数 14戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
敷地面積 532.61m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年07月下旬予定 入居可能時期 2018年08月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理業務に関しては管理会社に委託 管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
施工会社 田中建設株式会社
その他の物件概要 建築確認番号:第関住H28更建02820号(平成29年2月13日)
 
●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
●駐車場 : 賃貸駐車場 8台 (月額使用料 : 未定)
●駐輪場 : 22台 (月額使用料 : 未定)
●バイク置場 : 2台 (月額使用料 : 未定)
●ミニバイク置場 : 1台 (月額使用料 : 未定)
●バルコニー面積 : 10.30m2~15.35m2
会社情報 [売主・事業主] 株式会社イー・グルーブ
大阪府大阪市北区天神橋2-4-17千代田第一ビル4F 国土交通大臣(3)第7063号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会、(公社)近畿圏不動産流通機構、(一社)兵庫県宅地建物取引業協会、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] イー・グルーブ不動産販売株式会社
兵庫県神戸市中央区明石町32 明海ビルBLOCK32 兵庫県知事(2)第11186号 (公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2017年3月8日 次回更新予定日 2017年9月1日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
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