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完成予想CG

エクセレントシティ目白

所在地 東京都新宿区下落合2丁目4-1(地番)
交通山手線 「目白」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩7分
価格
3,300万円台予定~5,400万円台予定

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

時をこえて住み継がれる山手がここにある。

「目白」駅徒歩7分、「高田馬場」駅徒歩7分。都心の大動脈、JR山手線の利便性と、「山手」が100年以上培ってきた、邸宅地としての格を手に入れる暮らし。名門大学(学習院大学(約350m・徒歩5分))の気風を纏う街並みを有し、日常を忘れて自然を愉しめる公園が点在するこの地は、歴史ある土地柄と都市の洗練、潤いがバランスよく調和している。

<現地周辺の写真(2017年1月撮影)にCGを合成したもので実際とは異なります>

それは、人生の優越となる。

山手線「目白」駅、「高田馬場」駅徒歩7分の恵まれた住環境を有する、かけがえのない暮らしがここに。時を経ても色あせない正統の山手、すべてに資質を秘めた住まいを、今その手へ。

<完成予想CG>

【選ばれし邸宅地としての系譜。徳川家ゆかりの由緒。】
江戸時代には徳川家所有の土地であった目白。かつて大名や旗本が屋敷を構えたその周辺は、明治時代以降も時の権力者が邸宅を建てる、歴史的にも由緒ある土地柄として有名です。近代以降は、多くの格式高い洋館が立ち並ぶ高級住宅街として開発され、人々を魅了してきました。現在も、歴史的・文化的に貴重な建物が残され、山手線沿線における高級住宅街として、その品格を保ち続けています。伝統が醸し出す上品な街の雰囲気は、多くの人に愛され続けています。

《おとめ山公園》
江戸時代には徳川所有の土地でしたが、現在は湧水が流れ、樹木が生い茂り、かつての武蔵野の景観や森林浴を楽しめます。<おとめ山公園(約170m・徒歩3分)>

立地、周辺環境

都心に残された静謐の山手。潤いと洗練に彩られた日常へ。

【落ち着いた街並みに洗練を与えるモダンな商業施設。】
緑が多く、文化的価値の高い建物が点在する目白の街並みに調和する、洒落た商業施設が駅前を中心に広がります。目白の気品を感じながら、お買い物や食事を楽しめます。

《TRAD MEJIRO》
目白駅から徒歩1分。目白の新ランドマークとして2014年に誕生した商業施設。和洋中の様々な人気レストラン・カフェが入り、話題のグルメを満喫できます。<TRAD MEJIRO(約600m・徒歩8分)>

《BIGBOX高田馬場》
日常のお買い物から、アミューズメントやフィットネスジムまで、様々な施設・サービスが利用可能。駅直結のため、仕事帰りでも気軽に立ち寄ることができます。<BIGBOX高田馬場(約640m・徒歩8分)>

【都市に自然の憩いと潤いの風景をもたらす大規模緑地。】
目白の住宅街に、まるで山の中にいるような静けさの広がる公園が点在します。各公園では、四季折々の自然が堪能でき、心満たされる時間を過ごすことができます。<目白庭園(約890m・徒歩12分)>

目白と高田馬場、ふたつの山手を使いこなす暮らしへ。

「東京」や「品川」、「新宿」など都内の主要ターミナル駅をつなぐ、都心における交通の大動脈「JR山手線」。その沿線である目白の住環境は、山手線の利便性を享受しながらも、高級住宅街としての歴史がもたらす品格ある雰囲気の中で穏やかに暮らすことができる数少ないエリアの1つです。

<完成予想CG>

交通アクセス

JR山手線最寄駅で主要スポットへの快適アクセス。

【2駅利用可能。「目白」駅徒歩7分、「高田馬場」駅徒歩7分。】
JR山手線「目白」駅、「高田馬場」駅徒歩7分。また、主要ターミナル駅の「池袋」まで1駅、「新宿」駅へ2駅の利便性を誇ります。都心のあらゆるエリアにスピーディーかつスムーズにアクセスでき、暮らしに大きなアドバンテージをもたらします。終電を逃しても安心の距離圏。
【山手線から広がるアクセス、都心が暮らしの舞台になる。】
東京の大動脈ともいえるJR山手線利用で都内の主要エリアへスムースにアクセスできることはもちろん、「高田馬場」駅からは、西武新宿線・東京メトロ東西線と3路線の利用が可能で、利便性の高いアクセス環境に恵まれています。

※「池袋」駅/「目白」駅よりJR山手線利用。「新宿」駅/「高田馬場」駅よりJR山手線利用。「飯田橋」駅/「高田馬場」駅より東京メトロ東西線利用。「渋谷」駅/「高田馬場」駅よりJR山手線利用。「大手町」駅/「高田馬場」駅より東京メトロ東西線利用。「東京」駅/「高田馬場」駅より東京メトロ東西線利用、「大手町」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗換え。※記載の所要時間は日中平常時のもので、乗り継ぎ、待ち合わせ時間は含まれません。また、時間帯により多少異なります。<交通案内図>

外観、デザイン

美を研ぎ澄ます。

目白の邸宅として品格を保つため、外観はシンプルなフォルムに仕立てました。また、同時に目白の格式高い雰囲気に調和するデザインを目指し、2色の外壁デザインと縦格子の手摺をアクセントに、建物全体の重厚感を演出。由緒ある街の景観を大切にし、目白で暮らすことに誇りを持てるデザインを採用しました。

<完成予想CG>

誇りをもたらす存在となるために。

落ち着いた街並みの中に心地の良い緑陰をもたらす瀟洒なエントランス。そこは、眩く降り注ぐ陽木が織りなす木漏れ日の風景でもてなしながらプライベートな領域へとオーナーを迎え入れる、迎賓の空間。目白邸宅としての品格が、誇らしいまでの存在感を醸し出します。

<完成予想CG>

【全邸に光と風が行き渡る開放的なランドプラン。】
東西へストレートに住棟を配し、また東側にプライベートガーデンを設けるなどして隣地との緩衝スペースを確保したことで、すべての住まいへ採光・通風が行き渡るプランニングです。<敷地配置図>

室内空間

精緻に磨き上げられた空間が、やすらぎの時を紡ぐ。

Living Dining Kitchen<モデルルーム写真(Aタイプ)>

【シンプルであり機能的でもある。見せる収納スペース。】
住空間をより広く効率的にお使いいただけるようすべての住戸には大容量の収納スペースを確保。ウォークインクローゼットは、豊富な衣類から日用品までをまとめてすっきりと収納でき、畳数以上の広がりを居室にもたらします。Shoes in Cloak<モデルルーム写真(Aタイプ)>

【極限にまで研ぎ澄まされたデザインに、機能美が宿る。】
無駄のない研ぎ澄まされたデザインに、多彩な機能が光る水回り空間。一日の疲れを落とし、心身をリラックスさせる快適性能はもちろん、節水かつ省エネルギー性にも優れた先進設備を導入しています。Bathroom<モデルルーム写真(Aタイプ)>

間取り

    • A
      販売期名 予告広告
      間取り
      タイプ名
      A
      間取り 2LDK+SIC
      価格 -
      専有面積 40.55m2
      バルコニー
      面積
      6.90m2
      特徴
      キッチン バルコニー側にキッチンが隣接 / 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / シューズインクローゼット
      その他 角部屋
    • B2
      販売期名 予告広告
      間取り
      タイプ名
      B2
      間取り 1LDK+WIC+SIC
      価格 -
      専有面積 30.25m2
      バルコニー
      面積
      6.59m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / フルフラットフロア / ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット
    1/2
  • 2LDK+SIC
  • 1LDK+WIC+SIC

設備・構造

  • グローエ製シングルレバー水栓
    グローエ製シングルレバー水栓
    ヘッド部分を引き出しハンドシャワーとして使えるのでポットへの給水や、シンク掃除に便利です。<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • 温度調節機能付コンロ
    温度調節機能付コンロ
    ハイパーガラスコートトッププレートを採用し、衝撃や傷に強いうえ、清掃性もアップ。全てのバーナーに温渡センサーを搭載し、安全性も一段と向上。揚物調節機能など便利な機能を満載に備えた仕様です。<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • 静音仕様シンク
    静音仕様シンク
    シンク裏に制振材が貼ってあるので水はねや、物が落下した時の音も軽減します。<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • レンジフード
    レンジフード
    立ちのぼる煙をパワフルに吸引する、大型のレンジフードを採用しました。<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • デュポンモデストカウンタートップ
    デュポンモデストカウンタートップ
    透明感と温かさが上品にマッチし、やさしい雰囲気を醸し出す天板。中まで均質なソリッド材だけがもつ高級感は、住空間を華やかに演出します。<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • ブルモーション機能付スライド収納
    ブルモーション機能付スライド収納
    鍋類など調理器具が取り出しやすいスライド式収納を採用。スライド式なので奥の物も出し入れしやすい上、ソフトクローズ仕様でスムーズに閉まります。※スパイスラック部とシンク下の開き扉を除く<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • クレイドル浴槽
    クレイドル浴槽
    ヘッドレスト部分を高く、またぎ込み部分は低くして快適な入浴姿勢に配慮。全身を包み込むような柔らかなフォルムが特長です。<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • オートバス
    オートバス
    日々のバスタイムをより快適に過ごす為にオートバスを採用しました。<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • エアインシャワー水栓
    エアインシャワー水栓
    お湯の中に微細な空気を混ぜて勢いよく噴出します。空気を含むことで節水効果もあり、エコ性能にも配慮したシャワーです。<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • カラリ床
    カラリ床
    床表面に刻まれたパターンが水の流れを誘導。確実な排水を実現し、翌朝には床が乾きます。<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機(ミスト機能付)
    24時間換気機能付浴室暖房乾燥機(ミスト機能付)
    衣類の乾燥機能の他、浴室内の換気・乾燥をすることにより湿気を除去し、カビや腐食を抑制できます。<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • 三面鏡タイプミラーキャビネット
    三面鏡タイプミラーキャビネット
    メイクアップもしやすく、鏡裏をコスメティック用品などのキャビネットとしても利用できる三面鏡タイプです。<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • リフトアップ式シャワー水栓
    リフトアップ式シャワー水栓
    メタル調でデザイン性に優れたリフトアップ式シャワー水栓を採用しました。<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • カウンター一体成形洗面ボウル
    カウンター一体成形洗面ボウル
    洗面化粧台のカウンタートップは清潔感のあるホワイトで天板とボウルの継ぎ目がない一体型の人造大理石仕様としました。<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • ヘルスメータースペース
    ヘルスメータースペース
    使いたい時にさっと取り出せて、使用後はすっきり収納できるヘルスメータースペースを採用しました。<モデルルーム写真(Aタイプ)>
  • リネン庫(Aタイプ除く)
    リネン庫(Aタイプ除く)
    バスタオルのストックや、入浴後の着替えなどの保管場所としても便利な「リネン庫」を設置。容量を確保した収納スペースです。<参考写真>
  • 住まいの換気もできる、24時間換気システムにも対応
    住まいの換気もできる、24時間換気システムにも対応
    健康に暮らすためにはいつも新鮮な空気をとり入れる計画的な換気が大切です。浴室暖房乾燥機付の24時間小風量換気機能なら、各居室外壁面の自然給気口を利用してサニタリー空間を中心に集中換気を行い、シンプルなシステム換気が可能です。<概念図>
  • ヘルシーなアメニティ空間を。様々なECO&Healingを実現するTESシステムを全戸に採用
    ヘルシーなアメニティ空間を。様々なECO&Healingを実現するTESシステムを全戸に採用
    TESシステムとはひとつの熱源機で床暖房(NOOK)、風呂沸かし、給湯、浴室暖房乾燥までを行う、「お湯によるセントラル方式の住まいの快適システム」です。
    【1台4役の効率的な給湯システム】省エネルギー性に優れた給湯器1台により、ご家庭で使用されるお風呂や床暖房、浴室暖房乾燥機、給湯を効率的にまかないます。<概念図>
  • 24時間利用可能な宅配ボックス
    24時間利用可能な宅配ボックス
    不在時に届けられた荷物を24時間いつでも受け取れる宅配ボックスを設置。宅配ボックス内に荷物が届くとお部屋内のインターホン親機で着荷確認できます。<イメージ写真>
  • 24時間ゴミ出し可能
    24時間ゴミ出し可能
    朝の出勤前や帰宅後の夜間など、時間や曜日に関係なく24時間いつでもゴミ出しが可能です。いつでもゴミを処理できるので、出し忘れの心配もありません。<概念図>
  • ペット飼育可
    ペット飼育可
    人の心に安らぎを提供するという点で、ペットの役割が大きく注目されています。管理規約に準じて、住居内でのペットとの暮らしを3匹まで可能としています。※ペットの飼育には管理規定があります。<イメージ写真>
  • 安心な24時間365日体制のセキュリティシステム
    安心な24時間365日体制のセキュリティシステム
    住まいの日々の暮らしや建物の安全を、日立ビルシステムと綜合警備保障との連携により、24時間・365日体制で見守るシステムを導入。住戸における火災や建物内・エレベーター(保守会社に信号等が入ります。)など共用部の異常発生時など万一の緊急事態の際は管制センターへ自動通報。緊急出動などさまざまなケースに応じて迅速に対応するシステムです。※敷地内に設置された防犯カメラの画像は管理員室にて録画(一定期問)される仕組みになっています。<概念図>
  • トリプルセキュリティシステム
    トリプルセキュリティシステム
    セキュリティを強化する為、エントランス、エレベーター外、住戸玄関ドアのトリプルセキュリティシステムを採用。住まう方の日々の暮らしを見守り、建物内への不審者侵入を招かない、安心感の高い住まいを実現します。※1.カラーモニターは集合玄関機のみに対応しており、住戸玄関ドアについてはドアアイにての確認になります。<概念図>
  • 二重床・二重天井
    二重床・二重天井
    床はコンクリートスラブと床材の間に空気層を設けた二重床構造。天井面を二重天井とすることで、リフォームやメンテナンスを容易にし、さらに遮音性も高めています。また、二重床は遮音性の高いLL45等級の床組みを採用。下階に対する生活音の伝わりに配慮しています。
    ※二重床の床衝撃音レベル低減性能(ΔLL(II)-2等級)および(ΔLH(II)-2等級)は、床衝撃音レベル低減量を示したもので、実際の住戸内での遮音性能を示すものではありません。<概念図>
  • 建物を支える堅牢な杭構造
    建物を支える堅牢な杭構造
    地盤調査に基づいて、深さ約7.8m~約11.5m以深に杭長約6m~約8.95mの場所打コンクリート杭22本を、支持層である細砂層または礫混じり細砂層に埋込む、国土交通大臣認定の杭基礎工法を採用しています。<概念図>
  • 複層ガラス
    複層ガラス
    開口部には板ガラスと板ガラスの間に空気層を設けた2枚ガラスの複層ガラスを設置。冷暖房効率の高い、快適な居住空間を創造できるうえ、結露も抑制しますので、大切な住まいの劣化を防げる点でも効果的です。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

高田馬場の住みやすさの採点分布

     
ココが住みやすい!
  • 綺麗。スーパーが近くにたくさん。家賃が安い。ひとり暮らしには必要最低限以上のライフラインがあるので助かる。
  • とにかくアクセスが便利。山手線、メトロの東西線、都営新宿線、ちょっとあるけばメトロの副都心線もあります。すぐに新宿にもでれる…
  • スーパーが駅近くにいくつかあり、レストランなども多い。学生が多いため、安い居酒屋やチェーン店から、個人店まで豊富なので、その…
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

<ゲストサロン案内図>

<ゲストサロン案内図>

交通案内図

【2駅利用可能。「目白」駅徒歩7分、「高田馬場」駅徒歩7分。】<BR />JR山手線「目白」駅、「高田馬場」駅徒歩7分。また、主要ターミナル駅の「池袋」まで1駅、「新宿」駅へ2駅の圧倒的な利便性を誇ります。都心のあらゆるエリアにスピーディーかつスムーズにアクセスでき、暮らしに大きなアドバンテージをもたらします。終電を逃しても安心の距離圏。<BR />※「池袋」駅/「目白」駅よりJR山手線利用。「新宿」駅/「高田馬場」駅よりJR山手線利用。「飯田橋」駅/「高田馬場」駅より東京メトロ東西線利用。「渋谷」駅/「高田馬場」駅よりJR山手線利用。「大手町」駅/「高田馬場」駅より東京メトロ東西線利用。「東京」駅/「高田馬場」駅より東京メトロ東西線利用、「大手町」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗換え。<BR />※記載の所要時間は日中平常時のもので、乗り継ぎ、待ち合わせ時間は含まれません。また、時間帯により多少異なります。<交通案内図>

【2駅利用可能。「目白」駅徒歩7分、「高田馬場」駅徒歩7分。】
JR山手線「目白」駅、「高田馬場」駅徒歩7分。また、主要ターミナル駅の「池袋」まで1駅、「新宿」駅へ2駅の圧倒的な利便性を誇ります。都心のあらゆるエリアにスピーディーかつスムーズにアクセスでき、暮らしに大きなアドバンテージをもたらします。終電を逃しても安心の距離圏。
※「池袋」駅/「目白」駅よりJR山手線利用。「新宿」駅/「高田馬場」駅よりJR山手線利用。「飯田橋」駅/「高田馬場」駅より東京メトロ東西線利用。「渋谷」駅/「高田馬場」駅よりJR山手線利用。「大手町」駅/「高田馬場」駅より東京メトロ東西線利用。「東京」駅/「高田馬場」駅より東京メトロ東西線利用、「大手町」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗換え。
※記載の所要時間は日中平常時のもので、乗り継ぎ、待ち合わせ時間は含まれません。また、時間帯により多少異なります。<交通案内図>

周辺環境

学校・教育

  • 落合第四小学校(約470m・徒歩6分)
  • 落合中学校(約520m・徒歩7分)

金融機関

  • 東京信用金庫 高田馬場支店(約510m・徒歩7分)
  • 三菱東京UFJ銀行 高田馬場支店(約540m・徒歩7分)

病院施設

  • 高田馬場病院(内・呼・循・消・外・整・小・皮)(約450m・徒歩6分)
  • 岡峰歯科医院(約220m・徒歩3分)

商業施設(スーパー、コンビニ)

  • ワイズマート 高田馬場店(約380m・徒歩5分)
  • 成城石井 高田馬場店(約780m・徒歩10分)

公共施設・公園

  • 下落合野鳥の森公園(約700m・徒歩9分)
  • 目白の森(約1,210m・徒歩16分)

その他

  • 中村彝アトリエ記念館(約650m・徒歩9分)
  • 早稲田松竹映画劇場(約890m・徒歩12分)

周辺環境の写真

オーケー 高田馬場店
(約250m・徒歩4分)

クイーンズ伊勢丹 目白店
(約600m・徒歩8分)

デサントフィットネスラウンジ 目白椿の坂
(約390m・徒歩5分)

シチズンプラザ
(約1,040m・徒歩13分)

切手の博物館
(約170m・徒歩3分)

佐伯祐三アトリエ記念館
(約1,380m・徒歩18分)

下落合クリニック
(約70m・徒歩1分)

聖母病院
(約1,190m・徒歩15分)

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販売スケジュール

予告広告

販売開始予定 : 2017年4月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

予告広告

価格 3,300万円台予定~5,400万円台予定 最多価格帯 -
間取り 1LDK~2LDK 専有面積 30.25m2~40.89m2
販売戸数 9戸 管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定 修繕積立基金(一括) 未定
その他の費用 -

全体概要

所在地 東京都新宿区下落合2丁目4-1(地番)
交通 山手線 「目白」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩7分
西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩7分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
総戸数 52戸(他管理員室1戸) 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上6階建
敷地面積 869.80m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2017年11月下旬予定 入居可能時期 2017年12月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合結成後、管理会社に委託(管理方式:通勤管理方式) 管理会社 株式会社新日本コミュニティー(予定)
施工会社 新日本建設株式会社
その他の物件概要 建築確認番号:第H28普及協会00210号(平成28年11月30日付)
 
●用途地域 : 準工業地域
●駐車場 : 敷地内に平置き1台設置 (月額使用料 : 未定)
●駐輪場 : 敷地内にスライド式:19台、二段ラック式:31台、平置き:2台設置 (月額使用料 : 未定)
●バイク置場 : 敷地内に4台 (月額使用料 : 未定)
●バルコニー面積 : 5.46m2~7.26m2
会社情報 [売主] 新日本建設株式会社 東京支店
東京都中央区日本橋堀留町1-4-8杉村ビル 2F 国土交通大臣(4)第6222号 (一社)日本住宅建設産業協会会員、(公社)不動産公正取引協議会加盟
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2017年3月7日 次回更新予定日 2017年5月10日
※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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