完成予想CG

オープンレジデンシア久が原

所在地 東京都大田区南久が原2丁目85-1 他(地番)
交通東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩7分
価格
1期5,238万円・6,218万円
2期5,328万円~5,988万円

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  • 物件の特徴
  • 間取り
  • モデルルーム
  • 設備・構造
  • 周辺情報

物件のコンセプト

久が原台に在って、悠然たる景を日常にする。

「オープンレジデンシア久が原」は、久が原台に位置し、眼前に広がっているのは、静けさをたたえた低層の住宅街。高い建物がほとんどないので、空の広さを感じられ、どこまでも心地よい開放感を享受していただけます。<完成予想CG>

心地よい高台で、ぬくもりを宿す利便を使う。

広い空、爽やかな風、そして、豊かな緑に恵まれた高台を舞台にして、ふだんの暮らしを充たす生活の基盤が培われてきました。久が原─この地ならではの落ち着いた空気とふれ合いは、暖かなぬくもりも醸しています。

<立地概念図>

親しみやすさを感じながらお買い物を愉しめる3つの商店街。

<概念図>

<アサヒヤ紙文具店(約460m・徒歩6分)>

<カフェ パブロス(約380m・徒歩5分)>

<秋庭商店〈ワイン専門店〉(約210m・徒歩3分)>

<モンレーブ キャトル(約380m・徒歩5分)>

<ライラック商店街(約290m・徒歩4分)>

「久が原」駅の周辺には、「ライラック通り久が原商店街(約290m・徒歩4分)」、「久が原駅前通り末広商店会(約100m・徒歩2分)」「久が原栄会(約180m・徒歩3分)」と、気さくで親しみやすい雰囲気の商店街が充実しています。徒歩4分の近さに、大型スーパー「オオゼキ(約250m・徒歩4分)」と「サミットストア(約300m・徒歩4分)」があり、家までの道すがらお買い物を済ますことができます。さらに荷物があっても負担が少ないフラットアプローチも魅力です。駅から近いここと相まって、暮らしやすさを実感していただけるロケーションです。

交通アクセス

東急池上線「久が原」駅徒歩4分の価値。2駅2路線利用でアクセスは軽快。

東急池上線「久が原」駅へ徒歩4分、東急多摩川線「鵜の木」駅へ徒歩7分。2駅2路線を使える交通アクセスのよさは、プロジェクトの大きなアドバンテージです。「渋谷」へ16分、「品川」へ17分。「横浜」へも19分と通勤・通学はもちろん、都心型レジャーにも大変便利。軽快なフットワークは、毎日の暮らしにゆとりが持て、生活スタイルを広げてくれます。

※掲載の電車所要時間は、日中平常時の目安であり、( )内は通勤時のもので乗換え、待ち時間等は含みません。また、時間帯・交通事情により多少異なります。※路線図に掲載の分数は、「久が原」駅よりのものです。<交通案内図>

外観、デザイン

静かな邸宅街と調和する品格ある邸。

直線を基調にした端正なフォルム。基壇部の上部に、瓦を思わせる黒いスリットタイルを採用しました。重厚感がありながら軽やかな印象も併せ持つ形状が、モダンで洗練された雰囲気を生み出します。バルコニー手摺りは、落ち着きのあるブロンズガラス。周辺環境と響き合いながら、格調高い美意識と存在感を謳います。

<概念図>

<立地概念図>

室内空間

すべては、心地よい私時間を紡ぐための美学。

Living Dining<モデルルーム写真>

Bedroom<モデルルーム写真>

間取り

【L type】
2LDK
専有面積 : 77.40m2
ルーフバルコニー面積 : 26.22m2<間取り図(Lタイプ)>

【A1 type】
2LDK+S+WIC
専有面積 : 64.95m2
バルコニー面積 : 6.06m2<間取り図(A1タイプ)>

PREMIUM MENU(有償)

ライフスタイルに合わせた間取りの変更、収納の変更・拡張でスッキリ片付いたお部屋へ

[設計変更箇所]
(1)洋室(1)を拡張
(2)ウォークインクローゼットを拡張
(3)収納を拡張
(4)洋室(2)を拡張
(5)リビング・ダイニングの形状を変更
(6)廊下形状ならびに扉方向の変更

標準プラン3LDK
間取り変更例(Stype/専有面積94.82m2)<概念図>

オーダーシステムを適用し2LDKに
間取り変更例(Stype/専有面積94.82m2)<概念図>

BASIC MENU(無償)

【キッチンの高さを変更】
使いやすさに応じて80cm/85cm/90cmの3段階の高さから選択できます。
【洗面台の高さを変更】
使いやすさに応じて75cm/80cm/85cmの3段階の高さから選択できます。
【色調を選択】
フローリングや内部建具、収納などの色調を、インテリアデザイナーがトータルにコーディネート。ご自身の生活スタイルに合わせて4つのスタイルから自由に選択できます。

【コンセント等の位置変更】
家具の配置やご自身の使いやすさに応じてスイッチ、コンセントの位置を自由に変更することができます。
【照明の位置変更】
シーリング、ダウンライトなどの照明の位置を変更できます。

※タイプまたはお部屋によってはお取り付けすることができない場合がございます。また、形状等が異なる場合がございます。※施工上の都合及び改良・改善のため、仕上げ、設備など商品の仕様が変更になる場合がございます。※表記の各オプションは、施工の都合上、お申し込み期限がございます。※プレミアムメニューはエントリーフィーとして54,000円(税込)が別途費用としてかかります。

間取り

    • A2
      販売期名 1期
      間取り
      タイプ名
      A2
      間取り 2LDK+S+WIC
      価格 -
      専有面積 64.95m2
      バルコニー
      面積
      6.06m2
      特徴
      キッチン バルコニー側にキッチンが隣接 / 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / 浴室1.4×1.8M以上 / サービスルーム(納戸) / 住戸にセキュリティーシステムを採用
      その他 角部屋
    • B
      販売期名 1期
      間取り
      タイプ名
      B
      間取り 1LDK+S+2WIC
      価格 -
      専有面積 57.49m2
      バルコニー
      面積
      4.21m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / 浴室1.4×1.8M以上 / ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット / サービスルーム(納戸) / 住戸にセキュリティーシステムを採用
    • B
      販売期名 2期
      間取り
      タイプ名
      B
      間取り 1LDK+S+2WIC
      価格 -
      専有面積 57.49m2
      バルコニー
      面積
      4.21m2
      特徴
      キッチン 対面型キッチン
      設備
      構造
      床暖房 / 浴室1.4×1.8M以上 / ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット / サービスルーム(納戸) / 住戸にセキュリティーシステムを採用
    1/3
  • 2LDK+S+WIC
  • 1LDK+S+2WIC
  • 1LDK+S+2WIC

設備・構造

  • ユーティリティーシンク
    ユーティリティーシンク
    広いシンクと広い調理スペースを併せ持つシンクを採用しました。豊富なプレートを使ってさまざまな調理が可能です。(B・Kタイプを除く)<参考写真>
  • 浄水器一体型シャワー水栓
    浄水器一体型シャワー水栓
    カートリッジ内蔵の浄水機能が付いた、吐水時の最適湯量が少ない節湯水栓。便利なハンドシャワー付きです。<参考写真>
  • ガラストップコンロ
    ガラストップコンロ
    過熱や消し忘れの感知、設定温度のキープや自動炊飯機能、両面焼き水なしグリルも搭載したガスコンロです。<参考写真>
  • 食器洗浄乾燥機
    食器洗浄乾燥機
    食器の出し入れがしやすいプルオープン型。一度に約5人分の食器を洗える容積で、低運転音の仕様です。<参考写真>
  • ステンレス製レンジフード
    ステンレス製レンジフード
    内部が汚れが付きにくく、汚れても落としやすいホーロー仕様のレンジフードを採用しました。<参考写真>
  • ホーローキッチンパネル
    ホーローキッチンパネル
    熱に強く、油汚れなどもサッとひと拭きでき、お手入れが容易なホーローキッチンパネルを採用しました。<参考写真>
  • カラリ床
    カラリ床
    浴室の床には、効率良く排水を促し床面が乾きやすいカラリ床を採用。すべりにくく、普段のお手入れも簡単です。<参考写真>
  • ブラケット照明
    ブラケット照明
    やすらぎのバスタイムを柔らかな光で演出するブラケット照明を採用しています。<参考写真>
  • ワンダービートクリックシャワー
    ワンダービートクリックシャワー
    マッサージとスプレーの切替が可能。シャワーヘッドを持ったままボタンの操作で吐水・止水が簡単にできます。<参考写真>
  • 浴室暖房換気乾燥機
    浴室暖房換気乾燥機
    雨の日や夜間の洗濯物の乾燥に便利な浴室暖房換気乾燥機を設置。浴室の防カビにも効果的です。<参考写真>
  • ワンプッシュ排水栓
    ワンプッシュ排水栓
    ワンプッシュで簡単に排水の操作ができ、デザイン的にもスマートなワンプッシュ排水栓を採用しました。<参考写真>
  • 魔法びん浴槽
    魔法びん浴槽
    浴槽を断熱材と断熱ふろふたで覆い、湯沸かし後4時間たっても2.5℃しか温度が低下しない保温力を発揮します。<概念図>
  • 洗面化粧台
    洗面化粧台
    カウンタートップはクォーツ(水晶)を用いた「シーザーストーン」を採用。<参考写真>
  • 三面鏡
    三面鏡
    三面鏡裏にはいろいろなコスメ類など、小物の収納に便利な鏡裏収納を採用しました。<参考写真>
  • 温水式床暖房
    温水式床暖房
    足元から部屋全体を心地よく暖房。肌や喉の乾燥も抑えます。<参考写真>
  • トリプルセキュリティ採用
    トリプルセキュリティ採用
    エントランス(風除室)のカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所による“トリプルセキュリティ”を導入し、防犯性を高めています。セキュリティ機能付エレベーターは、鍵がないと呼び出せないシステムなので、より安心です。※「トリプルセキュリティ」とはあくまでシステム上の概念であり、1階住戸はダブルセキュリティとなります。<概念図>
  • 愛するペットと過ごす楽しい暮らし
    愛するペットと過ごす楽しい暮らし
    「オープンレジデンシア久が原」は、大切な家族の一員であるペットと暮らすことができるマンションです。<イメージ写真>
  • 二重床・二重天井
    二重床・二重天井
    床面と床スラブの間に衝撃空間を設置。衝撃音を軽減し、静かで快適な暮らしを守ります。<概念図>
  • 断熱性への配慮
    断熱性への配慮
    外壁には断熱材とプラスターボードを施して断熱性や結露防止にも配慮しています。<概念図>
  • 直接基礎(べた基礎)
    直接基礎(べた基礎)
    安定したローム層を支持層とした直接基礎を採用。平板載荷試験により地盤の支持力を確認しています。<概念図>

周辺地図

住みやすさ

鵜の木の住みやすさの採点分布

   
ココが住みやすい!
  • 東急多摩川線沿いの小さな街で、静かに過ごしたい方にはとても良いです。 線路から2区画目のところなら、電車の音もうるさくなく…
  • 商店街がある。 交通の便が良い 昔ながらの店が多くチェーン店もそれなりにあるので外食のときよい 静か
  • 基本的にベッドタウン。 町が静かで住みやすい。 交通の便も、東急多摩川線が通っており、朝もそこまで混雑していない。
※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

<現地案内図>

<現地案内図>

<インフォメーションセンター案内図>

<インフォメーションセンター案内図>

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販売スケジュール

1期

先着順申込受付中
持ち物 : お申込みの際には、ご印鑑、ご本人確認書類(健康保険証、運転免許証等)、直近2年分の収入証明書(確定申告の場合は直近3年分)、申込証拠金10万円をご持参ください。

2期

登録受付期間 : 2017年6月24日(土)・25日(日)
受付時間 : 10:00~19:00
受付場所 : 「オープンレジデンシア久が原」
抽選日時 : 2017年6月25日(日) 20:00
抽選場所 : 株式会社オープンハウス・ディベロップメント(本社)
持ち物 : ご登録の際には、ご印鑑、ご本人確認書類(健康保険証、運転免許証等)、直近2年分の収入証明書(確定申告の場合は直近3年分)、申込証拠金10万円をご持参ください。

モデルルーム

現在公開中

2017年5月11日(木)より、モデルルームグランドオープン

大田区南久が原2-7-2 小川ビル2F

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この物件のこだわり/設備・条件

  • 駅徒歩5分
  • 即入居可
  • 大規模マンション
  • タワーマンション
  • 駐車場100%完備
  • ペット可
  • 子育てにやさしい
  • これから販売

販売概要

1期

価格 5,238万円・6,218万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK+S・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 57.49m2・64.95m2
販売戸数 2戸 管理費(月額) 12,500円・14,100円
修繕積立金(月額) 5,200円・5,800円 修繕積立基金(一括) 373,700円・422,200円
その他の費用 管理準備金 : 33,700円・38,100円(一括)

2期

価格 5,328万円~5,988万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 57.49m2~72.92m2
販売戸数 3戸 管理費(月額) 12,500円~15,800円
修繕積立金(月額) 5,200円~6,600円 修繕積立基金(一括) 373,700円~474,000円
その他の費用 管理準備金 : 33,700円~42,700円、専有庭使用料 : 100円(月額)

全体概要

所在地 東京都大田区南久が原2丁目85-1 他(地番)
交通 東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩7分
総戸数 21戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上6階建
敷地面積 658.34m2 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2018年01月上旬予定 入居可能時期 2018年01月下旬予定
管理形態 区分所有者全員による管理組合結成後、管理委託(巡回) 管理会社 株式会社東急コミュニティー
施工会社 丸彦渡辺建設 株式会社 東京支店
その他の物件概要 建築確認番号:BCJ16本建確224号(平成28年12月19日付)
 
●用途地域 : 準住居地域、第一種中高層住居専用地域
●駐車場 : 4台 20,000円~24,000円(月額)
●駐輪場 : 32台(二段式+スライドラック) 200円~300円(月額)
●バイク置場 : 3台 2,000円(月額)
●バルコニー面積 : 4.21m2・6.06m2(1期)、4.21m2~8.17m2(2期)
会社情報 [売主] 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
東京都千代田区丸の内2-4-1丸の内ビル12F 国土交通大臣(2)第8112号
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2017年3月1日 次回更新予定日 2017年7月5日

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※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
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