繰り上げ返済

繰り上げ返済とは、住宅ローンの返済において、毎月の返済とは別に、まとまったお金を返済することです。繰り上げ返済は元金に充当されるので、その分だけ利息が軽減されます。また、元金が多いほど利息も高いので、返済開始から早い時期に繰り上げ返済をすると利息軽減効果が大きくなります。
繰り上げ返済には、返済期間を短縮する「期間短縮型」と、返済期間は変えずに毎月の返済額を減らす「返済額軽減型」があります。どちらも利息を減らせますが、「期間短縮型」のほうが利息を減らす効果があります。
住宅ローンを借りる際には、変動金利か固定金利かで悩むことがあります。それぞれにメリットとデメリットがありますが、繰り上げ返済も念頭に置いて金利選択する方法もあります。例えば、「○年後にいくら程度の繰り上げ返済が可能」といった見込みがあれば、住宅ローンの全部または一部を変動金利で組んで、初期の利息を少なくし、繰り上げ返済することで、先々の金利上昇リスクを軽減することも可能です。