買い戻し特約

かいもどしとくやく

買い戻し特約とは、不動産の売却時に、買主が一定期間内に買い戻せることを盛り込んだ特約です。

買い戻し特約とは、不動産を売却する際に、売却代金と契約費用を返還することによって買主がその不動産を買い戻せるという特約です。買い戻しの期間は、最長で10年で、10年を超える期間を定めることはできません。また、買い戻し特約は、売却と同時に締結するもので、売却後に追加することはできません。登記も不動産移転登記と同時に行わなければ、効力を有しません。
買い戻し特約が利用されるのは、債務者が債権者に借金の担保として不動産を売却し、返済可能となったときに買い戻すケースなどです。買い戻し特約のついた不動産を転売したときには、その不動産を購入した人に対しても買い戻し特約は効力を有します。
なお、買い戻し特約は、公団や公社などが売主になった場合に、一定期間の転売を防止するために利用されることがあります。